Investissement locatif sans apport : comment faire ? Est-il possible d’acheter pour louer un immobilier sans avoir le moindre fond nécessaire pour le débuter ? Contrairement à ce qu’on pense, il est tout à fait possible d’effectuer un investissement locatif, sans dépenser un centime de sa fortune personnelle. Même si cela semble impossible, la réalité est toute autre. Et dans la pratique, ça marche ! Si vous êtes curieux de savoir comment ça marche et d’en profiter, cet article est pour vous.
Investissement locatif sans apport : comment faire ?
Tout d’abord, rappelons que pour effectuer un investissement dans un immobilier, il faut tenir compte de son emplacement. Ceci est valable, aussi bien pour investir dans une résidence principale, que dans un investissement locatif. Toutefois, ce critère prend de l’ampleur dans le cadre d’un investissement locatif. Et puisque vous songez à effectuer un investissement sans effectuer d’apports financiers personnel, la situation de l’immeuble dans une localité stratégique vous aidera à trouver facilement le financement nécessaire pour sa réalisation. En outre, si vous voulez investir dans un investissement locatif, sachez que vous pourrez, éventuellement, profiter d’un allégement fiscal. Par conséquent, vos charges annuelles seront considérablement réduites, de sorte à vous permettre la constitution d’un nouveau patrimoine immobilier. Bien évidemment, on vous détaillera ces dispositifs d’aides à la fin de cet article et comment l’adapter à votre investissement sans apport !
Toutefois, il est ici question d’entreprendre un investissement locatif sans effectuer le moindre apport. Pour ce faire, vous devez compter sur l’effet levier du crédit immobilier. Comme dans le phénomène physique, l’effet levier amplifie la force d’un mouvement, en crédit immobilier, sa manifestation se fait autrement. Concrètement, vous entamez un projet, vous mobiliser votre temps, votre énergie, et éventuellement, une partie de votre épargne, ensuite, la banque vient soutenir vos ambitions, en vous octroyant le financement nécessaire à sa réalisation. Généralement, l’investisseur prend en charge les frais annexes pour entreprendre son projet, frais qui s’élèvent souvent à 10% de la valeur du bien à acheter pour être loué. Cependant, suivant les négociations que vous, ou votre courtier, faites avec votre banquier, le crédit immobilier pourra prendre en charge ces frais annexes. Ainsi, vous pourrez débuter votre projet d’investissement locatif, sans effectuer le moindre apport financier !
Comment s’assurer de l’approbation de votre investissement locatif sans apport ?
Donc, maintenant que vous avez compris qu’il faut compter sur l’aide financière d’une banque, vous devez ensuite songer à comment obtenir son feu vert. Tout d’abord, il s’agit de convaincre l’établissement financier que vous êtes une personne solvable. Pour cela, un compte bancaire en bonne santé pourra vous aider. Pour juger de votre rentabilité, la banque va prendre en considération l’état de votre compte dans le dernier trimestre précédant votre demande de crédit immobilier. Il ne doit pas avoir été en découvert durant les trois derniers mois. Par conséquent, c’est le premier critère d’éligibilité ! Mais ensuite, même si vous voulez vous lancer dans un investissement locatif sans apport personnel, il est tout de même important de détenir un peu d’argent dans son compte. En effet, votre capacité à épargner est également prise en considération par l’établissement financier que vous approchez !
Troisièmement, notez qu’il n’est pas exigé d’être propriétaire de sa résidence principale pour bénéficier d’un crédit immobilier locatif. En effet, de plus en plus de locataires font appel à ce type d’investissement pour préparer leur retraite. Néanmoins, être propriétaire de sa résidence principale facilitera votre demande de prêt auprès de la banque. Par ailleurs, la banque ne prend pas en considération le type d’immobilier que vous détenez (maison individuelle ou appartement). Par ailleurs, si l’emplacement de l’immeuble est à prendre en considération, la banque exige aussi de savoir le type de location que vous allez faire. S’agit-il d’une location à nue ou d’une location meublée ? L’existence de clients potentiels ou la multiplicité des demandes sur le marché pourra aussi débloquer facilement votre dossier. D’ailleurs, si vous voulez acquérir un bien qui est déjà loué, l’affaire sera vite réglée !
Investissement locatif sans apport : les horizons à explorer
Enfin, il est important de rappeler que la location immobilière profite de plusieurs allégements d’impôts. Quoique ces réductions soient plafonnées et limitées dans le temps, on ne peut pas négliger leur intensité sur le long terme. D’ailleurs, on dit souvent que les législations de défiscalisation aident à se constituer un patrimoine immobilier, ce qui est vrai ! Mais entre les dispositifs existants, quelle voie prendre pour s’assurer que le loyer parvienne à couvrir la totalité ou la majorité de votre mensualité ? Eh bien, tout dépend de vos ambitions et de votre choix. Ainsi, si vous voulez avoir la possibilité de revendre votre appartement dans une assez courte durée, investissez dans la loi Pinel. Grâce à ce dispositif, vous aurez à choisir entre une location de 6, 9 ou 12 ans et une réduction d’impôt allant de 15 à 21 % selon l’engagement de mise en location que vous allez prendre ! Pour le bien de votre investissement locatif sans apport, notez que ces taux seront revus à la baisse à partir de 2023.
D’autre part, le dispositif Censi-Bouvard est également intéressant. A la clé, vous aurez une réduction d’impôt de 11%, calculé sur la valeur HT du prix d’achat de l’immobilier. Mais ce n’est pas tout, vous aurez également droit au remboursement de la totalité de la TVA de 20 %. Cependant, notez que ce remboursement sera annulé en cas de revente de l’appartement avant 20 ans de possession ! Enfin, pour mener à bien votre demande de financement en investissement locatif sans apport, on vous conseille de vous adresser à un courtier immobilier. En effet, il pourra vous assister dans la constitution de votre dossier, et ainsi, de présenter une demande en béton, san s fausse note ! Par ailleurs, pour trouver un bon courtier en immobilier dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, adressez-vous à votre agence Sélection Logement Neuf. Elle vous mettra sur la piste des meilleurs courtiers immobiliers de la région. En plus, des agents dynamiques, sociables, réactifs et efficaces seront à votre service. Alors, n’hésitez pas à nous contacter par mail ou par téléphone pour réussir votre projet !
