Investir dans l’immobilier neuf à Aix-les-Bains
Reconnue dans le monde pour ses stations thermales, Aix-les-Bains est aujourd’hui la ville la plus peuplée de Savoie et se distingue par son dynamisme, un mélange entre modernité et richesse culturelle. Les personnes en quête d’une bonne qualité de vie y trouveront leur compte. En effet, l’association entre un cadre de vie paisible et un climat clément représente le mariage parfait. Grâce à ses atouts, les programmes d’immobiliers neufs se multiplient dans cette ville. Avec l’abondance des offres, les conseils suivants peuvent vous aider à trouver le meilleur programme immobilier avec une date de livraison des travaux optimale.
Une ville dynamique et agréable à vivre
Se situant au pied de la montagne et au bord du lac, aussi appelé Lac du Bourget, Aix-les-Bains bénéficie d’un emplacement d’exception. Elle est réputée pour ses stations thermales, même si la ville possède d’autres atouts non négligeables.
Il s’agit d’une ville de taille humaine, avec ses 30 000 habitants, dont le principal atout demeure son cadre de vie inégalable. Il faut dire que la nature la gâte, car Aix-les-Bains jouit d’un décor digne des cartes postales. Son centre-ville est composé de maison anciennes et de charmantes petites résidences de 2 ou 3 étages. Son agglomération, récemment aménagée, est composée de nouvelles constructions et entourées d’espaces verts ou jardins.
Etant donné qu’elle jouit d’une position géographique atypique, ses habitants n’ont aucune difficulté à effectuer leurs déplacements professionnels. En effet, ils peuvent rejoindre Lyon qui se trouve à une heure vingt de la ville ainsi que Grenoble et Genève qui se trouvent à seulement une heure. Vous pouvez également basculer rapidement en Chautagne en passant par la Chambotte et la foret de Corsuet.
Aix-les-Bains se situe au bord du lac du Bourget, un emplacement qui permet à ses habitants de jouir d’une vue exceptionnelle sur ce lac. De plus, elle est entourée de parcs naturels, à l’instar des Bauges et de la Chartreuse.
Pour vos week-ends en famille, vous avez le choix entre les nombreux jardins, les randonnées dans les parcs ou les piqueniques au bord du lac. D’ailleurs, Aix-les-Bains est également connu comme la ville fleurie ou la ville d’eau et elle est considérée comme la 4 ème ville thermale en France. En sa qualité de ville thermale, Aix-les-Bains accueille plus de 30 000 curistes chaque année.
Cependant, avec les années, Aix-les-Bains s’est détachée de cette réputation de ville pour curiste. La ville a soigné son image afin d’améliorer son attractivité et elle met en avant un dynamisme culturel inégalable. Le déroulement de festival, comme Musilac, la présence d’un hippodrome et d’un casino ont donné un second souffle à l’attractivité économique de la commune d’Aix-les-Bains. Ce qui a un impact sur les sociétés locales et leurs TVA.
Une attractivité économique soutenue par l’implantation de nombreuses entreprises dans la ville, comme General Electric ou Léon Grosse.. De plus, Aix-les-Bains recense aujourd’hui de nombreuses universités et d’écoles supérieures, comme le CESNI et l’université des Savoies.
Avec autant d’atouts, Aix-les-Bains est devenue un véritable poumon économique de sa région. La ville entame même le projet ambitieux du grand Lac, qui vise à réhabiliter les anciens thermes pour développer son économie. Tout en développant le tourisme via des relocations, ou création d’Hôtels et de palaces. Mais aussi, en développant un parc immobilier proposant de nombreux logements en résidence principale, avec des commerces de proximité.
Les bonnes raisons de vivre dans cette ville
Dans les journaux, sur les chaînes d’infos, autour d’une conversation, vous avez entendu parler de la ville d’Aix-les-Bains de différentes manières. Dans un contexte où 3 Français sur 4 privilégient les villes moyennes étant donné leur cadre de vie paisible, Aix-les-Bains répond à cette qualité, en plus de posséder d’autres atouts.
Une nature farouchement préservée
Cette ville a été construite sur les rives d’un lac glaciaire et est protégée par les monts alpins, comme le Mont Revard. Ces atouts démontrent qu’Aix-les-Bains possède un cadre naturel imparable. Vous sortez sur votre balcon et vous bénéficiez d’une vue extraordinaire sur les montagnes. Sinon, quelques marches à l’extérieur et vous atterrissez sur les belles plages en bord du lac, comme : La Plage de Mémard, la plage du Rowing, la plage des Meuniers ou encore la plage de Conjux et la baie de Grésine.
Les amoureux de randonnées peuvent partir à l’aventure dans les sommets ou en forêt, car la nature est omniprésente dans cette ville. D’ailleurs, les habitants sont farouchement attachés à cette nature. Les espaces publics et les ruelles ainsi que les parkings sont très propres et très arborés. L’esplanade entre le petit port d’Aix-les-Bains et son grand port, en est le parfait exemple.
Une réputation mondiale grâce à ses stations thermales
Les bienfaits des eaux thermales ne sont plus à prouver. Dans le cas d’Aix-les-Bains, sa station attire les visiteurs extérieurs depuis l’Antiquité. La ville accueille des curistes qui viennent de toute la France ainsi que d’autres pays, ce qui impact l’économie locale et la TVA. D’ailleurs de nombreux particuliers cherchent a louer des logements meublés à la semaine ou au mois pour venir profiter des thermes.
Cette ville propose à ses nombreux visiteurs un centre thermal haut de gamme, qui représente un atout indéniable sur le plan touristique. Le thermalisme est le premier argument pour les investisseurs locatifs, car vous pouvez louer vos appartements ou votre maison aux curistes. Et le prix du loyer est plutôt rentable.
Une ville à taille humaine
Avec ses quelque 30 000 habitants, Aix-les-Bains est considérée comme une ville moyenne, car elle est encore modeste en comparaison des métropoles voisines. Elle est dotée d’infrastructures modernes essentielles à une bonne qualité de vie. Elle dispose également d’appartements ainsi que de résidences abordables avec parking. Outre les commerces dynamiques, la ville abrite des dizaines de bars et de restaurants.
La commune d’Aix-les-Bains est desservie par l’autoroute A41 et A43. Les habitants et les services de livraison locaux peuvent se rendre facilement à Chambéry, à Turin ou à Lyon en voiture. De plus, les grandes stations de ski savoyardes se trouvent à une demi-heure seulement de cette ville.
Quels quartiers privilégier ?
Le marché de l’immobilier dans cette ville est relativement stable, car le prix au m² n’a pas réellement bougé ces dix dernières années en termes de biens neufs, avec un prix qui tourne autour de 3 418 euros. Cependant, la commune commence à retenir l’attention des citadins en quête de tranquillité. De plus, la Aix-les-Bains bénéficie d’un réseau de transport et des écoles adaptées, en plus des résidences et des appartements abordables ainsi que des parkings Privés.
Dans quel quartier vivre sur Aix-les-Bains ? Rondeau représente le quartier le plus prisé grâce à son emplacement privilégié au bord du lac. En effet, de nombreux programmes immobiliers neufs sont implantés au bord du lac du Bourget. Outre sa proximité avec le lac, les espaces verts font partie des atouts du quartier. Les investisseurs apprécient le quartier pour sa verdure et sa tranquillité ainsi qu’un port de plaisance qui se trouve à proximité. Ce quartier est idéal pour réaliser un investissement locatif. Sur le grand port d’Aix-les-Bains, vous trouverez quelques bars, restaurants et commerces. Le Petit port d’Aix, est lui, plutôt dédié à la relaxation et la baignade au bord de la plage ou à la piscine d’Aix-les-Bains.
De son côté, Saint-Pol est un quartier qui se trouve en hauteur, avec une vue imparable sur le lac et sur la station thermale qui font partie du quotidien de ses habitants. La station thermale qui se trouve à côté est une aubaine si vous désirez réaliser une cure. Le centre-ville et ses nombreuses résidences se trouvent à seulement quelques centaines de mètres. Vous pouvez marcher le long du lac pour rejoindre le centre-ville et effectuer vos courses ou faire appel à un service de livraison.
Le centre-ville se caractérise par ses immeubles et ses résidences de la Belle Époque où la TVA était encore assez faible. Le quartier est surtout propice à un investissement dans l’ancien. D’ailleurs, le sud du quartier abrite une zone résidentielle où de nombreux logements sont en location ou en vente. Dans le centre-ville d’Aix-les-Bains, vous avez la garantie d’être à proximité de tous les services : écoles, restaurants, pharmacies, parkings sécurisés.
Si vous souhaitez vivre en retrait pour bénéficier de plus de tranquillité sans trop vous éloigner de cette ville, vous pouvez choisir d’investir dans le secteur de Saint François à Aix-les-Bains. Vous pouvez également choisir des logements dans les communes voisines où les prix des biens sont attractifs.
Le lac Bourget et Brison-Saint-Innocent, surnommée la Nice savoyarde, se trouvent à seulement 4 km d’Aix-les-Bains. Vous pouvez vous offrir un somptueux logement avec de nombreuses pièces et une magnifique vue sur le lac.
Juste derrière ces villages, vous trouverez Voglas et Sonnaz, deux charmants villages, accessibles facilement, par les employés de la zone artisanale de la Bouvard.
En montant en altitude, vous tombez sur Mouxy, une ville riche en activités associatives et qui dispose de toutes les structures nécessaires à un cadre de vie agréable. Un peu dans l’esprit de Drumettaz-Clarafond, petit village mitoyen aux premières habitations d’Aix-les-Bains.
Viviers-du-Lac se situe à seulement 4 km au sud d’Aix-les-Bains avec son parc immobilier qui se caractérise par 70 % de propriétaires. Enfin, Drumettaz-Clarafond se trouve à 3 km qui est aussi une ville en altitude.
A l’autre bout du lac du Bourget, vous ouvrez sur le secteur de la Chautagne. Des villages comme Chindrieux, Culoz, sont très appréciés par les Lyonnais dans le cadre de leur achat en résidence secondaire. En effet, des villages comme Belley ou Jongieux, permettent aux habitants Lyonnais, de se rendre dans leur maison secondaire en moins d’une heure trente, pour y passer le week-end ou leurs vacances. D’ailleurs, Chanaz est un Village typique, surnommée la petite Venise savoyarde, car traversée par le canal de Savieres et labellisée Petite Cité de caractère. En effet, vous pourrez y passer un Week end dépaysant, en flânant dans les ruelles de la vieille ville. Vous pourrez parcourir plusieurs kilomètres en vélo sur la Via Rhôna, au bord du Rhône. Puis, vous pourrez visiter la Châtellenie du bailliage de Novalaise, en participant à la parade vénétienne de juin, ou “la ruée vers l’œuf” à pâques. Mais ce n’est pas tout, vous avez aussi la possibilité de passer l’écluse du canal de Savieres en bateau sans permis tout en dégustant quelques spécialités locales au pied des habitations érigées au moyen-âge.
Pourquoi investir dans le neuf dans cette ville ?
De nombreuses raisons peuvent motiver ce type d’investissement. D’abord, cet achat dans le neuf garantit une bonne performance énergétique, car vous n’avez plus besoin de réaliser des travaux de rénovation après la conclusion de la vente. D’ailleurs, les promoteurs contactent une assurance qui garantit votre maison des vices cachés. Les logements neuf sont actuellement réalisés aux normes RT2012, et seront construis aux normes RE2020, pour tous les nouveaux permis de construire en cours d’instructions.
Dans cette ville, le potentiel de la rente locative est intéressant grâce aux curistes qui s’y rendent chaque année. L’investissement dans l’immobilier vous permet de concrétiser ce projet. Et grâce à ces atouts, vous n’aurez aucune difficulté à revendre votre logement.
Le neuf représente également une occasion d’alléger les prix des frais d’acte. Car cet investissement vous permet de réduire les frais de notaire à seulement 2,5% de l’investissement pour une résidence neuve, alors qu’il est de 8 % pour un logement ancien.
De plus, le parc immobilier Aixois s’est énormément développé dans les années 70. Vous trouverez dans certains secteurs de nombreux immeubles de 5 à 7 étages, avec des grands appartements T4 ou T5 (4 ou 5 pièces). Ainsi, acheter votre logement neuf Aix-les-Bains, vous permet de réaliser une belle plus value sur quelques années. TOut d’abord, parce que vous proposerez un logement récent, avec de belles prestations et dont la livraison peut se faire immédiatement. Mais en plus, ce type de logement présente divers points forts comme: balcon ou terrasse, une pièce à vivre, cuisine équipée ouverte sur la pièce de séjour, des chambres avec dressing ou rangement, et peut être même un garage en sous sol. De quoi réveiller le coup de Cœur de vos futurs acquéreurs !
Comment choisir un programme neuf dans cette ville ?
L’achat de biens neufs représente un investissement important. Ainsi, avant d’acheter une résidence sur Aix-les-Bains, une visite physique du bien s’impose. Cela vous permet de vérifier la vue extérieure, de voir en détail les finitions et de scruter la luminosité de chaque pièce des appartements.
Les promoteurs des programmes neufs sont généralement de grands groupes. Cependant, des acteurs locaux, sont également présents sur le marché. Par conséquent, une vérification de la crédibilité et du sérieux du constructeur est nécessaire. N’hésitez pas à faire appel aux conseillers de selectionlogementneuf, afin qu’ils puissent vous orienter et vous aider à sélectionner le Meilleur emplacement ou une résidence neuve de qualité sur ce secteur immobilier.
Les biens les plus en vue sont ceux qui sont équipés d’une terrasse, d’un parking ou d’un nombre de pièces importantes. Même s’il ne sert à rien de se précipiter, vous devez réserver au plus vite pour avoir rapidement un bien abordable avec le nombre de pièces que vous désirez. Par ailleurs, lorsque le promoteur vous propose le contrat de réservation, veillez à bien lire tous les termes du contrat : les finitions, la date de livraison, le nombre de pièces, la TVA, avant de signer.
Pour gagner en efficacité, notre service de “courtier immobilier neuf “, vous permet d’avoir une visibilité en temps réel des logements neufs disponibles. En même temps, de pouvoir analyser les détails de chaque programmes neufs immobilier en lancement ou en travaux de démarrage. Enfin, en faisant appel à notre agence, vous serrez accompagner dans votre simulation de financement ou simulation de rentabilité locative. Ces actes vous feront bénéficier de tous les éléments pour prendre une decision concrète et pouvoir acheter votre appartement neuf sereinement. Et au passage : a prix direct promoteur, donc sans frais d’agence supplémentaire ! ( à l’inverse de l’immobilier ancien ou transaction ).
Qu’est-ce qu’on doit retenir si on veut investir dans l’immobilier à Aix-les-Bains ?
Aix-les-Bains est une ville où l’immobilier est offert à de prix plus que raisonnable. Il en est ainsi, aussi bien en matière d’appartements que de maisons. Mais comme toute offre de vente ou d’achat, le montant final de la transaction dépend de plusieurs paramètres. Tout d’abord, le nombre de pièces disponibles dans l’appartement compte énormément. Puisque la vente se fait au m², c’est tout à fait normal. Toutefois, si c’est une résidence à étage (donc à plusieurs pièces), on peut espérer avoir accès à un balcon. Ce critère peut accoître le prix de l’immeuble. Une terrasse est en effet une commoditié que les acquéreurs pensent être important !
Le parc immobilier d’Aix-les-Bains est tout à fait vaste. Les offres sur les annonces immobilières sont variées.Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison à étage ? Adressez-vous aux agences immobilières Aix-les-Bains et trouvez la perle rare. Mais ce n’est pas tout, avec l’aide d’un agent immobilier, vous pouvez trouver des appartements qui répondent parfaitement à vos exigences (nombre de pièces, prix, quartier…). Un parking ou un garage est un plus pour revaloriser l’immeuble. Notamment, si vous songez à le revendre après.
Vous pouvez décider de confier l’exclusivité des recherches à votre agent professionnel, surtout si vous voulez investir dans des logements neufs. D’ailleurs, la livraison peut survenir à une date ultérieure. Ainsi, vous aurez une estimation de prix et pourrez vous vous préparer financièrement jusqu’à la livraison. Votre agent immobilier se chargera de vous offrir une estimation de prix. Si vous souhaitez investir dans une gestion locative, sachez que la ville d’Aix-les-Bains est éligible à l’application du dispositif mis en place par la loi Pinel !
Outre le nombre de pièces que vous devez prendre en compte, sachez qu’un appartement ou une maison sur Aix-les-Bains est aussi revaloriser par son emplacement. Ainsi, le quartier et la proximité de certains services sont également à prendre en considération. Il peut aussi vous trouvez un bien près du lac, afin que vous puissez bénficier d’une vue splendide.
