Avec les temps qui courent, qui ne rêve pas d’accroitre son pouvoir d’achat ? C’est l’opportunité
que saisissent tous les frontaliers, travailler dans le pays où le salaire moyen brut dépasse les
70 000€ par an et vivre en France où le niveau de vie est bien inférieur et où le salaire moyen brut
est deux fois plus faible. La Haute-Savoie vous offre cette opportunité.
Aujourd’hui, Sélection Logement Neuf vous offre son avis d’expert dans l’investissement locatif en
Haute-Savoie.
La France : des logements à prix plus attractifs
Pays le plus payeur au monde, le salaire net moyen en Suisse est de 5 700€, soit l’équivalent en
France d’un salaire d’un cadre moyen. Cette net différence vous permet d’accéder à la propriétaire
avec plus d’aisance. Évidemment, ces salaires ont un vrai impact sur l’immobilier suisse. Le prix
au mètre carré en ville est en moyenne de 14 800€. Ces prix élevés rendent beaucoup plus
attractif le marché de l’immobilier français, notamment le fait d’investir dans un logement neuf en
zone frontalière.
Sélection Logement Neuf vous propose dans cet article 3 programmes neufs avec des remises
commerciales à ne pas manquer :
Le Patio Saint-Joseph : Belle résidence neuve à Annemasse, Les Nouveaux Constructeurs, vous
proposent des logements allant du 3 au 5 pièces à partir de 313 000€. Ce n’est pas tout,
aujourd’hui et jusqu’au 31.08.2023, bénéficier de 3 000€/pièce ainsi que les frais de notaire
offerts. Attention cette offre est également limitée en quantité, elle s’appliquera uniquement aux 5
premiers réservataires.
La Suisse et ses loyers exorbitants
La Suisse est un petit pays avec un nombre d’habitant important concentré dans les mêmes zones,
la Suisse romande comptait en 2021 plus de 2 millions d’habitants. Il est donc difficile de se loger,
en effet la demande est largement supérieure à l’offre, par conséquent les prix des locations dans
le pays helvétique ne font que flamber.
Vous l’aurez donc compris, les travailleurs suisses se tournent vers la France, où les loyers sont
nettement inférieurs. C’est pourquoi il est très intéressant de faire un investissement locatif tout
près de la frontière comme à Ambilly par exemple.
Cœur Ambilly grande résidence de 6 étage pensée par Les Nouveaux Constructeurs, vous vous
trouverez à moins de 500m de la Suisse. Ce n’est pas tout, aujourd’hui et jusqu’au 31.08.2023,
bénéficier de 3 000€/pièce ainsi que les frais de notaire offerts. Attention cette offre est également
limitée en quantité, elle s’appliquera uniquement aux 5 premiers réservataires. Vous trouverez
forcement votre bonheur parmi ses appartements neufs allant du studio au 5 pièces.
Le calvaire de la Suisse : son administration
La France rend l’accession à la propriété plus aisée que le système d’administration suisse. Et pour
cause, en Suisse le futur acquéreur doit obligatoirement avoir au moins 20% d’apport, en France,
suivant les banques la demande d’apport peut varier mais ne dépassera jamais les 10%.
Les chiffres parlent d’eux même, en France 65% des habitants sont propriétaires de leur logement
contre 40% en Suisse.
Enfin la différence de pouvoir d’achat se fait sentir, en France vous pourrez vous offrir un beau 3
pièces contre un petit studio en Suisse.
Une fiscalité avantageuse
Des ententes bilatérales ont été mises en place entre la France et la Suisse, il n’y a donc pas de
double imposition. Vous pouvez donc travailler en Suisse et vivre en France. Par conséquent
lorsque vous avez un visa de travail et que vous rentrez au minimum une fois par semaine en
France, vous avez les mêmes privilèges fiscaux que les suisses au niveau des taxes et des impôts.
Sans oublier le taux de change, qui depuis plus d’un an, vous fait gagner beaucoup plus sur la
devise. Vous pourrez donc bénéficier une fois de plus d’un pouvoir d’achat plus important sans
réel effort.
Une offre immobilière plus importante
Dans le pays Helvète, les terrains constructibles se font de plus en plus rare. L’immobilier y est
donc moins grandissant. Autre conséquence importante, le jeu de l’offre et la demande se fait et
rend le moindre de logement hors de prix. Une raison de se tourner vers la France pour devenir
propriétaire d’un logement neuf à moindre coût ne comparaison de la Suisse.
Côté France, et notamment en Haute Savoie, les permis de construire se multiplient, d’autant plus
vers la frontière où la demande de logement se fait sentir.
