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Programme neuf ANNECY LE VIEUX

Immobilier neuf Annecy Le Vieux
Vous voulez effectuer un investissement dans l’immobilier neuf Annecy-le-Vieux pour améliorer vos revenus et profiter d’une défiscalisation favorable ?

La Venise des Alpes est une ville qui allie un haut niveau de sécurité, de qualité de vie et de dynamisme économique.

Elle se situe en Haute-Savoie et attire une vaste population, en hiver comme en été, pour une importante demande locative.

Le marché de la ville annécienne, qui est en plein essor, offre plusieurs alternatives avec un investissement en loi Pinel ou en LMNP (louer meublé non professionnel) pour bénéficier d’une remise d’impôt.
Les spécificités et caractéristiques du marché immobilier annécien.
Située proche de la Suisse et de l’Italie, la ville annécienne offre un cadre de vie exceptionnel, entouré de montagnes et d’une nature préservée. Sur les 34 communes du Grand Annecy, l’agglomération rassemble 207 500 habitants.

À moins d’une heure de Grenoble, Lyon et Genève, Annecy affiche une économie active et attire bon nombre de touristes chaque année. Elle est composée d’une population hétérogène avec 5,6 % de retraités, 9,6 % d’étudiants et 78 % d’actifs.

Annecy et les villes à proximité forment un marché immobilier très prisé avec un prix abordable. Si les biens les plus recherchés se trouvent proches du lac ou bénéficient d’une vue sur celui-ci, ils constituent un investissement intéressant.
Pourquoi investir sur le secteur immobilier locatif à Annecy Le Vieux ?
Annecy offre de nombreux atouts en matière de marché immobilier. Ce qui fait d’elle une ville parfaite pour effectuer un investissement locatif en France. Annecy-le-Vieux est une localisation adéquate pour votre futur appartement neuf.
De nombreuses demandes locatives provenant des actifs
Choisie par les actifs, la ville annécienne réunit une zone géographique stratégique offrant un cadre de vie unique. Annecy attire également les entrepreneurs avec plusieurs pôles consacrés à l’industrie du sport, au tourisme d’affaire, au multimédia et à la mécatronique.
Un tourisme très dynamique
Chaque année, Annecy accueille des touristes d’environ 2,5 millions qui développent la santé économique de l’agglomération ainsi que la bonne productivité d’un investissement locatif dans le parc privé.
Investissement et défiscalisation à Annecy : Vers quel type de bien s’orienter ?
Pour investir à Annecy, il faut bien choisir son type de logement.
La superficie du bien immobilier
Prisés dans Annecy-le-Vieux, un appartement de 2 pièces ou les petites surfaces sont intéressants pour une location meublée touristique ou une location étudiante. En revanche, les familles ou les coupes d’actifs orientent plutôt leur choix vers les plus grandes surfaces.
Les logements neufs
Pas trop nombreux, le logement et appartement neuf de la ville d’Annecy se situent dans la zone B1 éligible au dispositif Pinel. D’ici 2035, l’agglomération prévoit 20 000 logements neufs afin d’atténuer la tension du secteur immobilier.
Un secteur immobilier appuyé par des taux bas
Dans le centre-ville, un studio meublé de 30 m2 se loue à 700 euros par mois. Le marché de l’immobilier est relativement étroit avec peu de nouveaux projets immobiliers qui sont très vite réservés sur plan depuis le début de la vente.

Toutefois, les taux des emprunts sont très intéressants sur Annecy, bien que les prix au m2 aient connu une hausse avec 5000 euros en moyenne.

En juin 2021, le taux immobilier moyen a faiblement baissé à 1,06 %, alors qu’en mai 2021, la baisse était à 1,07 %.

Si on fait l’analyse en fonction de la durée de prêt, on emprunte à 1,18 % sur 25 ans, 0,99 % sur 20 ans et 0,86 % sur 15 ans.
Pour investir dans l’immobilier, le retour de croissance, au premier trimestre 2021 avec +0,98 % est à prendre en compte.
Impôt sur les projets immobiliers neufs à Annecy-le-Vieux
Pour les propriétaires qui veulent acquérir un logement neuf à Annecy-le-Vieux, l’État propose différents dispositifs :
La loi LMNP : vos gains locatifs peuvent être améliorés en tant que Loueur Meublé Non Professionnel de votre maison neuve à Annecy-le-Vieux.
La loi Pinel : elle vous permet de défiscaliser une partie du prix d’achat de votre maison neuve.
Prêt à taux zéro : il s’adresse aux primo-accédants selon les revenus de ceux-ci.

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