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Programme neuf CHARBONNIERES LES BAINS

Ne ratez pas l’investissement dans un programme immobilier neuf à CHARBONNIERES LES BAINS.
Une merveilleuse ville thermale, CHARBONNIERES LES BAINS est implantée au cœur du département du Rhône. Située à la périphérie ouest de la ville du Lyon, elle s’étend dans la vallée du ruisseau de la Charbonnière, une zone réputée pour son climat clément, son territoire légèrement vallonné et boisé. La petite commune sereine de Charbonnières-les-Bains est en pleine expansion surtout avec l’arrivée du chemin de fer à la fin du XIXe siècle et ladite dispose de plusieurs commodités et infrastructures qui font d’elle une région extrêmement attractive et prometteuse. C’est durant cette époque que se sont développés le thermalisme et les casinos de la ville.

Fort de sa proximité de la ville de Lyon, la commune de CHARBONNIERES LES BAINS demeure une opportunité idéale pour tout investissement dans une perspective immobilière. Cette commune est forte d’une population qui avoisine les 5 000 habitants qui sont dans la majorité des cadres. Elle a profité récemment de plusieurs projets d’aménagement et de rénovations pour créer un bien-être optimal et un cadre de vie agréable pour ses habitants comme les liaisons tram-tain, l’implantation des hôpitaux et des écoles. Ces acquis de tailles rendent la ville d’un attrait particulier et offrent aux gens une occasion en or pour contracter un achat immobilier sans atermoiement.
La situation immobilière à CHARBONNIERES LES BAINS
La situation immobilière de CHARBONNIERES LES BAINS est marquée par la prépondérance des habitats neufs. Ainsi, les habitations de cette commune peuvent être divisées en deux principales catégories : 44 % sont des appartements et 56 % des maisons individuelles. La part allouée au logement social demeure très minime. Côté fiscalité et TVA, les taux sont majoritairement et historiquement bas dans cette nouvelle ville. Ainsi, la taxe d’habitation est de l’ordre de 8 % et la taxe foncière avoisine les 10 %.

En ce qui concerne la taxe relative aux ordures ménagères, elle s’élève à 4 %. Le prix de l’immobilier des appartements neufs est en constante évolution avec un coût médian 5 655 €/m2 selon les dernières statistiques du site le Figaro au 01/01/2022. Pour plus de détails, le prix du m2 pour un studio s’élève à 6 877 €, appartement 2 pièces le prix du m2 est de 5 947 €/m2, pour 3 pièces le prix est de 5 624 €/m2 et encore pour 4 pièces le prix avoisine les 5 316 €/m2. Donc si vous êtes à la recherche d’une bien immobilier neuf de 3 à 4 pièces, les quartiers de cette commune dispose d’une multitude d’offres pour tous les besoins et adaptées aux différents budgets.

Ainsi, il existe des offres d’achats logement de 2 , 3 et 4 pièces avec des prix très compétitifs à l’instar d’une résidence, d’un appartement, de maisons, de parking surveillé ou bien de lots de terrains. Tous les programmes sont disponibles à la livraison que ce soit le cas pour l’achat de sa résidence , d’un parking et d’une maison. Un grand nombre de projets d’habitation sont à la portée à CHARBONNIERES LES BAINS pour investir dans des appartements neufs, de parking, des maisons neuves, des achats de terrains et du studio au plus de 3 et 4 pièces.
Conseils pratiques pour le choix des biens immobiliers neufs
Le choix d’un bien destiné à l’habitation nécessite un programme avisé et beaucoup de précautions, car il s’agit ici d’un investissement de long terme. Dans ces types d’achat, les clients doivent faire attention aux pièges et aux manœuvres frauduleuses et dolosives de certaines personnes sans scrupules. C’est la raison pour laquelle le passage par une agence immobilière s’avère crucial pour plus de sécurité, de fiabilité et de visibilité. Vous voilà quelques astuces à prendre en considération pour l’achat d’une résidence, de parking ou d’un logement nouveau :

Avant sa livraison, visiter d’une manière régulière l’appartement choisi surtout pour l’achat de résidence principale.
Il faut avoir des renseignements fiables sur l’honnêteté et l’intégrité du constructeur qui est responsable du logement.
Dénichez le prêt pour habitat le plus compétitif en négociant le montant à payer avec plusieurs banques.
Examinez méticuleusement le contrat de réservation en lisant attentivement chaque clause, les délais fixes de livraison.
Négociez avec le promoteur, les garanties à avoir en cas de retard de livraison, comme le paiement de loyer ou la baisse du coût du logement.

Comment réaliser votre investissement dans un programme neuf ?
Vous pouvez bénéficier de nombreux avantages lors d’un achat d’un bien neuf à Charbonnières-les-bains :

Le dispositif Censi-Bouvard 2022 vous offre la possibilité de bénéficier de la TVA sur votre achat : vous profitez de 20% sur le montant de votre bien immobilier si le vendeur de la résidence propose en plus du logement au moins trois prestations de services.

Loi Pinel pour une résidence locative : vous ne pouvez pas bénéficier des abattements fiscaux et des réductions TVA, car cette zone est classée en zone Pinel C.

Réduction du TVA pour tous les appartements neufs : Pour l’achat de votre appartement neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction de la TVA selon certains critères.

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