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Programme neuf JASSANS RIOTTIER

Immobilier neuf Jassans Riottier

La zone qui partage ses frontières avec la Suisse est un excellent choix en termes d’investissement immobilier. Si certaines grandes villes du département, comme Annecy et Annemasse, ont pris en longueur d’avance grâce à leur densité croissante, des villages comme Jassans-Riottier semblent des alternatives plus rentables pour acheter un logement neuf.
L’immobilier neuf à Jassans-Riottier coûte moins cher !
Oui ! Un bien Immobilier neuf Jassans Riottier revient moins cher qu’un logement ancien située dans la même commune. Ce constat tient compte des charges largement réduites pendant l’acquisition d’un bien récemment construit. En achetant un appartement neuf ou une maison neuve, les frais de notaire sont aussi bas que 2.5 % alors que pour un bien ancien, ils peuvent facilement atteindre 8%.

De plus, en décidant d’acheter un logement neuf, vous avez la garantie qu’il sera longtemps en bon état. Cela vous met à l’abri des dépenses liées à l’entretien. Vous pouvez donc passer plusieurs années avant de devoir réaliser des travaux de rénovation ou de réparation.

L’immobilier neuf vous offre une protection fort profitable grâce à des garanties comme :

La garantie de parfait-achèvement
La garantie biennale
La garantie décennale

Ces garanties vous dispensent de certaines dépenses qui deviennent, par ce biais, une obligation que le constructeur doit assumer.
Investir en loi Pinel à Jassans-Riottier
Pour l’immobilier neuf, la loi Pinel se donne à voir comme l’un des dispositifs de défiscalisation les plus avantageux. Jassans-Riottier, étant une zone assez tendue à cause du décalage entre une demande plus élevée que l’offre immobilière, acheter dans les programmes neufs qui s’y trouvent permet une réduction d’impôts significative. Cependant, le dispositif Pinel ne peut être accordé qu’en présence d’un certain nombre de conditions :

Louer le bien à des ménages dont les ressources sont inférieures à un certain plafond
Respecter un seuil prédéfini de loyer supérieur

Si vous êtes éligible au dispositif Pinel, Vous obtenez une réduction d’impôt qui se définie comme suit :

12 % pour une durée de location de 6 ans
18 % pour une durée de location de 9 ans
21 % pour une location de 3 années supplémentaires

Investir en loi Censi-Bouvard à Jassans-Riottier
Grâce au dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard, acquérir un bien immobilier neuf Jassans Riottier vous fait bénéficier de nombreuses réductions à condition d’opter pour la location meublée à usage non professionnel. On parle ici des sociétés de gestion professionnelle qui ont le statut LMNP. Vous devez également, pour être éligible à cette loi, investir dans un appartement neuf situé dans :

Une résidence étudiante avec services
Une résidence pour seniors
Une résidence médicalisée…

Ainsi, vous obtenez une réduction de vos impôts sur le revenu d’une valeur de 11 % du prix d’acquisition du bien immobilier. La TVA s’en trouve également déduite avec un avantage fiscal amorti sur 9 années consécutives. Ainsi, le logement doit être soumis à la location pendant au moins 9 ans. De plus, le plafond du prix est fixé à 33 mille euros sur un total investir de 300 mille euros.

A noter : Le dispositif Cenci-Bouvard exclut les biens immobiliers destinés à la location saisonnière dans le cadre du tourisme de loisir et professionnel.
Investir dans le neuf à Jassans-Riottier pour se constituer un patrimoine transmissible
La profitabilité de votre projet en investissant dans une maison neuve dans cette commune dépend de la valeur de votre prêt immobilier et des loyers perçus. Ce n’est qu’après avoir remboursé la totalité de l’emprunt que les loyers deviennent une source de revenus dont vous pouvez entièrement profiter. Cet avantage peut avoir 2 formes que vous décidiez d’occuper ce logement sans rien dépenser ou que vous souhaitiez utiliser le loyer comme complément de revenu. A côté de la retraite confortable que vous pouvez vous octroyer, vous aurez réussi à vous construire un patrimoine que vos enfants pourront utiliser à leur guise.

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