Programme neuf LYON 07

Les résidences neuves de LYON 07

Le marché de l’immobilier neuf Lyon 7ème
D’après les statistiques livrées par la Fédération des promoteurs immobiliers de Lyon, la situation du marché de l’immobilier neuf dans la région Lyonnaise tend vers une augmentation assez importante des prix en peu de temps, notamment sur Lyon 7ème. Au vu de l’attraction pour la métropole qui est toujours autant conséquente, le nombre d’offres en termes d’immobilier neuf n’arrive pas à subvenir au nombre de demandes. Dans cet article, nous allons faire le point sur l’état de l’immobilier neuf Lyon.
Une baisse d’environ 18 % de la demande dans le domaine de l’immobilier neuf
D’après les études menées par la FPI, par rapport aux statistiques de l’année 2020, une baisse de 18 % a été enregistrée pour les réservations de l’immobilier neuf. Pendant le premier trimestre de 2021, la demande de réservation enregistrée représente seulement 826 logements neufs pour les 59 communes de la métropole de Lyon, soit moins 18 % par rapport aux statistiques de l’année précédente. Cette diminution se voit même plus conséquente pour les communes de Lyon intramuros, car d’après les données de la FPI toujours, la baisse s’élève à 33 %. Une situation causée par une diminution des offres immobilières neufs depuis l’année 2016, qui va être renforcée par ailleurs par la crise sanitaire du covid-19. En termes de prix dans la métropole de Lyon, la barre atteint les 5 224 €/m2 en TVA normale et 3 065 €/m2 en TVA réduite.
En plus l’attraction pour les logements est plus élevée pour la région Lyonnaise, les Lyonnais privilégient les appartements neufs et les maisons neuves surtout sur le secteur Lyon 7ème. Ce qui entraîne une augmentation conséquente des prix sur le marché immobilier neuf Lyon 7ème particulièrement, car la demande est nettement plus élevée que l’offre.
Un boom sur le marché immobilier neuf des périphériques de Lyon
Au vu de ce nombre d’offres qui ne parvient plus à succomber à la demande depuis 2016, le marché de l’immobilier neuf sur l’extérieur de la métropole lyonnaise explose. La FPI enregistre une augmentation de plus de 50 % sur la réservation de logement neuf dans les périphéries. D’autant plus, avec cette crise sanitaire, les acquéreurs privilégient les habitations en retrait de la ville afin d’avoir un cadre de vie plus sain.
En outre le déséquilibre du marché, cette situation peut présenter une déstabilisation dans la vie des Lyonnais. Dans un premier temps, cette situation va certainement générer une augmentation des prix dans ces régions.
D’ailleurs, le Cécim prévoit déjà une augmentation conséquente des prix pour l’année prochaine. Par ailleurs, ce phénomène va à l’encontre des principes des associations et des organismes qui luttent pour la conservation de la planète. D’après eux, cette situation peut tendre vers une dégradation de l’écosystème, car, elle va sûrement entraîner une accélération de l’étalement urbain d’un côté. En plus de cela, le trajet domicile/travail va augmenter, et qui dit trajet en voiture supplémentaire dit consommation et pollution supplémentaire.
En effet, en plus des conséquences directes que cela va avoir sur le quotidien des Lyonnais, cela va entraîner également des conséquences négatives sur l’écosystème.
Les permis de construire deviennent un frein pour le marché
La FPI Lyon révèle qu’entre janvier 2020 et Avril 2021, plus de 2700 demandes de permis de construction ont été rejetées. Une situation qui va creuser encore plus un déséquilibre sur le marché, car pendant ce temps, les prix de l’immobilier neuf ne cessent d’augmenter. Le prix moyen d’un logement neuf s’élève à 5218 €/m 2 selon les données de la FIP qui ont été délivrées pour le premier trimestre 2021.
Cette augmentation des prix démontre que la demande est belle et bien présente. Pourtant, les offres sont très restreintes, car les investisseurs sont bloqués. Ils rencontrent un réel blocage administratif pour les projets de rénovations et de construction à cause de cette politique de refus de permis de construction.
Par conséquent, il devient assez difficile pour les promoteurs de répondre aux multiples demandes de logements que ce soit pour les appartements neufs ou les maisons neuves sur le marché immobilier neuf Lyon 7.

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