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Programme neuf Marnaz

Immobilier neuf Marnaz
Marnaz est une ville de 902 hectares située dans une ancienne vallée glaciaire à 495 mètres d’altitude, sur la rive gauche de l’Arve, un affluent du Rhône, et au pied du massif du Barga. Le site regorge désormais d’investisseurs désireux d’acheter des biens immobiliers neufs. Si c’est le cas, la ville présente certainement des avantages énormes pour les investissements immobiliers neufs.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à MARNAZ ?
L’immobilier connaît un grand essor à Marnaz et cette ville attire de jour en jour de nombreux investisseurs (de par sa distance rapprochée de Lyon). Investir dans le neuf au sein de cette région présente des avantages que vous pouvez découvrir ci-dessous.
Les dernières normes techniques et environnementales
Les bâtiments neufs à Marnaz sont soumis à la réglementation en vigueur. Votre nouvelle maison sera donc conforme aux dernières normes techniques et environnementales. Pour atteindre l’objectif d’efficacité énergétique, les architectes ont pris en compte des éléments tels que l’orientation du bâtiment, l’isolation thermique et acoustique, la ventilation et l’utilisation croissante des énergies renouvelables.
Pinel : un excellent crédit d’impôt
Les investisseurs qui décident d’acheter un bien immobilier neuf dans la ville, sous certaines conditions, bénéficier d’avantages fiscaux. Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 %, répartie sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 € (selon le patrimoine du locataire et le prix du loyer). Vous pouvez également louer votre appartement neuf à vos parents ou à vos enfants s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal.
Une protection juridique puissante
Si vous achetez une maison neuve dans la ville, vous pouvez bénéficier d’une forte protection juridique qui vous protège pendant de nombreuses années. Le maître d’ouvrage est responsable dans le cadre de trois garanties.

Une garantie de performance complète : Il s’agit de tous les défauts et vices constatés dans le procès-verbal de réception officielle ou constatés dans l’année qui suit la date du procès-verbal (dans ce dernier cas, les défauts doivent être signalés par lettre recommandée).
Garantie de deux ans : Il s’agit de tous les défauts des éléments d’équipement qui peuvent être enlevés du bâtiment, c’est-à-dire des éléments qui peuvent être enlevés sans endommager le bâtiment (radiateurs, robinets, stores et portes), pour une période de deux ans à compter de la date de réception des travaux.
Garantie de 10 ans : La garantie décennale oblige le maître d’ouvrage à réparer tous les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage (par exemple, risque d’effondrement) ou qui rendent l’ouvrage impropre à sa destination (par exemple, fuites, fissures importantes), pendant une période de 10 ans à compter de la date de réception des travaux.

Comment choisir un bon investissement immobilier à Marnaz ?
Le choix du bon investissement immobilier ou d’une maison neuve dans cette ville dépend en grande partie de vos projets, que vous souhaitiez constituer des fonds propres, acheter un bien locatif ou obtenir un revenu supplémentaire. En fonction de vos projets, vous pouvez trouver un investissement qui répond à vos besoins (logement neuf pour location, etc…).
Les investissements immobiliers commerciaux dans cette région promettent de nombreux avantages. Par rapport à un appartement neuf ou une maison traditionnelle, les rendements sont plus élevés et les factures impayées sont minimes, voire inexistantes. Vous serez certainement d’accord pour dire que ces avantages sont considérables. Néanmoins, il est très important de choisir le bon endroit, le bon quartier (le meilleur emplacement). Les avantages d’un investissement dans l’immobilier commercial ou étudiant dans cette ville sont immenses.
Exemple de programme immobilier neuf à Marnaz
Cette option n’est disponible que pour les investisseurs. Il s’agit d’un logement neuf de fonction dans lequel vous ne pouvez pas vivre. Le programme immobilier neuf d’éMotion se situe dans le 74 Haute Savoie, plus précisément à Marnaz. Il est composé de 10 lots allant du T2 au T3, avec un prix de départ de 185 000 €. La date de livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2023. Idéal pour obtenir des compléments de retraite, des revenus locatifs ou tout simplement pour développer votre bien immobilier neuf. Cette nouvelle construction est éligible au régime de défiscalisation LMNP.

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