Immobilier neuf à Neydens
Vous voulez investir dans l’immobilier neuf ? Neydens est une localité calme qui offre une qualité de vie exceptionnelle. Située au pied d’une montagne et offrant un cadre très vert, elle donne un accès facile à Genève. Pour acquérir un appartement neuf à Neydens, la ville présente un réel avantage.
À propos de Neydens
Neydens est une commune localisée dans le département Haute-Savoie appartenant au département 74 et son chef-lieu est Annecy. Elle se rattache à la région Rhône-Alpes et son code postal est le 74160.
Elle fait partie de l’arrondissement de Saint-Julien-en-Genevois. Neydens (74 160) appartenait à la région Rhône-Alpes, mais suite à la réforme des régions de 2016, elle se rattache maintenant à la région Auvergne–Rhône-Alpes.
En 2020, Neydens compte environ 2 018 habitants contre 1 776 en 2016, pour une étendue de 699 km², soit une densité de 289 résidents/km².
On constate donc que, depuis le recensement de 2016, la population de la commune a connu une augmentation.
Ainsi, le taux de croissance moyen annuel des habitants est de 3,25 %/an.
Les villages et les communes les plus proches de la commune de Neydens sont : Beaumont, Saint-Julien-en-Genevois, Feigères, Archamps, Collonge-sous-Salèves, Bossey, Présilly, Viry, Saint-Blaise, Sappey. Vovray-en-Bornes.
Les habitants de Neydens sont appelés les Neydanais, mais on les appelle également les gentilés de Périgueux.
Pourquoi investir en immobilier neuf à Neydens ?
La ville donne donc un accès facile à Genève, mais aussi à Annemasse et Annecy. Pour un quotidien tranquille, la ville possède des équipements sportifs (22 environ), scolaires, culturels ainsi que des commerces de proximité.
Vous pouvez y découvrir, par exemple, le cinéma Gaumont et le Vitam’Parc. Vous pouvez vous rendre aisément dans la zone commerciale de la ville grâce à la ligne de bus au pied. La sécurité et le calme caractérisent aussi la commune de Neydens. C’est le cadre idéal pour les actifs et familles frontalières.
Pour acquérir un logement neuf, les types de logements disponibles à Neydens sont les suivants : T2, T3 et T4.
Investissement locatif à Neydens
Au cœur du département Haute-Savoie, la ville de Neydens donne à ses habitants un cadre de vie privilégié. Sa position stratégique et ses habitants en pleine croissance lui permettent d’avoir une demande locative non négligeable.
Pour booster la constitution de programmes immobiliers neufs dans la ville, l’État y a mis en place différents dispositifs de défiscalisation immobilière. Cela pour permettre aux investisseurs de bénéficier de remises d’impôts. Il s’agit d’une opportunité pour subventionner totalement ou en partie le bien acquis à l’aide d’un avantage fiscal.
Les différents programmes immobiliers neuf commercialisés donnent la possibilité de bénéficier de l’attractivité de l’agglomération afin de réaliser un investissement locatif à Neydens calmement.
Investir en Loi Pinel à Neydens (74 160)
Vous désirez effectuer un investissement immobilier en Loi Pinel à Neydens ? C’est une bonne idée, la ville est éligible à la loi Pinel (ancienne loi Duflot). En effet, la commune de Neydens est classée dans la zone Pinel A.
Pour investir en Loi Pinel, le plafond des loyers est de 12,75 euros par m2.
On ajoute à ce plafond le coefficient multiplicateur Pinel.
Pour calculer ce coefficient (plafonné à 1,2), voici la formule : Coefficient Pinel = 0,7 + 19/Surface du bien.
Prenons un exemple, si vous voulez vendre votre maison neuve acquise en loi Pinel de 87 m2, on calcule le coefficient comme suit : Coefficient Pinel = 0,7 + (19/87) = 0,92.
La mensualité maximum exigible sera de : (12,75 euros X 0,92) X 87 = 1020,51 euros par mois.
Pour un appartement neuf, le prix du m² à Neydens peut coûter entre 3104 euros et 6158 euros en fonction des immeubles, s’il est estimé à 4851 euros en moyenne.
Concernant le prix d’une maison neuve, le prix au m² peut atteindre jusqu’à 5149 euros en moyenne (avec une variation qui peut aller de 3506 euros à 6995 euros). Par rapport à un logement neuf, cela fait une différence de +12,9 %.
Maison neuve ou Appartement neuf à Neydens
Neydens est une commune située dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie des communes de l’agglomération du Grand Genève, à l’Est de la France. Elle abrite quelque 2 030 habitants. La ville dispose de terrains propices pour de nouvelles constructions immobilières, des espaces verts, des écoles et des commerces. Si vous souhaitez vous établir dans la ville, quels sont ses atouts ?
Investir dans l’immobilier à Neydens (74), près d’Annemasse
Neydens est une commune réputée où il fait bon vivre. Dotée d’une petite superficie, la ville abrite de nombreux espaces disponibles pour des grands projets immobiliers. Depuis quelques années, elle est devenue une résidence privilégiée des habitants d’Annecy et du banlieue genevois, qui recherchent le calme, non loin de leur lieu de travail. De nombreuses résidences et appartements sont en cours de construction. Parmi ces programmes se trouvent, en exclusivité, le Fyloma Parc et L’inattendue, qui abrite des logements de haut standing pour les familles qui souhaitent s’établir dans la région.
Les raisons de s’installer dans le Genevois
La ville est devenue depuis quelques temps un haut lieu de programme immobilier. On y trouve des appartements neufs, des logements dotés de jardins privatifs et des résidences secondaires pour ceux qui sont de passage. Les habitants qui s’installent trouvent plaisir, car il existe de nombreuses activités à faire (musée, centre de loisirs, spectacles et festivals). Il y a la bibliothèque pour s’instruire, des parcs, des terrains de sport, des commerces, un centre commercial et des hôtels pour accueillir les touristes. Pour circuler dans la ville, les habitants peuvent profiter du réseau de transport du TPG, le tram et le train.
Le marché immobilier
Il existe des annonces immobilières dans le neuf et les biens anciens. Le prix moyen d’une maison au mètre carré se négocie à 5 150 euros. La majorité de la population est propriétaire (72%) et est toujours intéressée par l’achat d’une maison. Cette dernière est la plus répandue et disponible à la location. Pour dénicher un appartement dans le neuf, selectionlogementneuf.fr connaît bien la région et peut proposer des résidences en exclusivité et disponible en prévente. Elle peut aussi vous proposer l’achat d’un logement neuf situés dans les environs comme dans le Chable Beaumont, la Croix de Rozon, à Saint Julien, etc.
Les meilleurs quartiers pour s’investir
Le centre-ville propose des annonces immobilières variées telles que des studios de 2 ou 3 chambres, des appartements de 3 ou 4 pièces et des logements privatifs. Les meilleurs quartiers pour s’installer sont la Rue du Jura, Chemin Neuf, la Route d’Annecy, etc. Le prix de vente annuel est plutôt cher contrairement à la périphérie. Des résidences en cours de construction sont disponibles dans le quartier des Envignes, sur une surface de 34 ha. Non loin dans le Salève se trouve un appartement de haut standing, de 4 pièces et de 3 chambres. La vue est magnifique avec un espace vert autour. Chaque résidence est dotée d’un balcon, de places de parking et d’une aire de jeux pour les enfants. Ceux qui veulent se rendre en ville peuvent prendre le bus via le réseau TPG.
Des quartiers résidentiels en périphérie
Des programmes immobiliers neufs se situent en périphérie de la ville, sur la route d’Annecy. Les autres villes situées à la périphérie et en dehors de la banlieue de Genève sont aussi attrayantes comme Chable Beaumont, la Croix de Rozon, et Saint Julien. On y trouve des résidences en T1 à T4 avec des prix de vente variant entre 200 000 à 680 000 euros. Le quartier dispose de nombreux commerces, des établissements scolaires et des bâtiments administratifs.
Des résidences non loin de la ville sont accessibles via 3 lignes de bus.
En France, ces quartiers sont agréables à vivre et offrent des logements de toute catégorie. On y trouve des studios dotés de 5 pièces, des maisons familiales, du roof-top et un duplex.
