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Programme neuf NEYDENS

Immobilier neuf à Neydens
Vous voulez investir dans l’immobilier neuf ? Neydens est une localité calme qui offre une qualité de vie exceptionnelle. Située au pied d’une montagne et offrant un cadre très vert, elle donne un accès facile à Genève. Pour acquérir un appartement neuf à Neydens, la ville présente un réel avantage.

À propos de Neydens
Neydens est une commune localisée dans le département Haute-Savoie appartenant au département 74 et son chef-lieu est Annecy. Elle se rattache à la région Rhône-Alpes et son code postal est le 74160.
Elle fait partie de l’arrondissement de Saint-Julien-en-Genevois. Neydens (74 160) appartenait à la région Rhône-Alpes, mais suite à la réforme des régions de 2016, elle se rattache maintenant à la région Auvergne–Rhône-Alpes.
En 2020, Neydens compte environ 2 018 habitants contre 1 776 en 2016, pour une étendue de 699 km², soit une densité de 289 résidents/km².
On constate donc que, depuis le recensement de 2016, la population de la commune a connu une augmentation.
Ainsi, le taux de croissance moyen annuel des habitants est de 3,25 %/an.
Les villages et les communes les plus proches de la commune de Neydens sont : Beaumont, Saint-Julien-en-Genevois, Feigères, Archamps, Collonge-sous-Salèves, Bossey, Présilly, Viry, Saint-Blaise, Sappey. Vovray-en-Bornes.
Les habitants de Neydens sont appelés les Neydanais, mais on les appelle également les gentilés de Périgueux.

Pourquoi investir en immobilier neuf à Neydens ?
La ville donne donc un accès facile à Genève, mais aussi à Annemasse et Annecy. Pour un quotidien tranquille, la ville possède des équipements sportifs (22 environ), scolaires, culturels ainsi que des commerces de proximité.
Vous pouvez y découvrir, par exemple, le cinéma Gaumont et le Vitam’Parc. Vous pouvez vous rendre aisément dans la zone commerciale de la ville grâce à la ligne de bus au pied. La sécurité et le calme caractérisent aussi la commune de Neydens. C’est le cadre idéal pour les actifs et familles frontalières.
Pour acquérir un logement neuf, les types de logements disponibles à Neydens sont les suivants : T2, T3 et T4.

Investissement locatif à Neydens
Au cœur du département Haute-Savoie, la ville de Neydens donne à ses habitants un cadre de vie privilégié. Sa position stratégique et ses habitants en pleine croissance lui permettent d’avoir une demande locative non négligeable.
Pour booster la constitution de programmes immobiliers neufs dans la ville, l’État y a mis en place différents dispositifs de défiscalisation immobilière. Cela pour permettre aux investisseurs de bénéficier de remises d’impôts. Il s’agit d’une opportunité pour subventionner totalement ou en partie le bien acquis à l’aide d’un avantage fiscal.
Les différents programmes immobiliers neuf commercialisés donnent la possibilité de bénéficier de l’attractivité de l’agglomération afin de réaliser un investissement locatif à Neydens calmement.

Investir en Loi Pinel à Neydens (74 160)
Vous désirez effectuer un investissement immobilier en Loi Pinel à Neydens ? C’est une bonne idée, la ville est éligible à la loi Pinel (ancienne loi Duflot). En effet, la commune de Neydens est classée dans la zone Pinel A.
Pour investir en Loi Pinel, le plafond des loyers est de 12,75 euros par m2.
On ajoute à ce plafond le coefficient multiplicateur Pinel.
Pour calculer ce coefficient (plafonné à 1,2), voici la formule : Coefficient Pinel = 0,7 + 19/Surface du bien.
Prenons un exemple, si vous voulez vendre votre maison neuve acquise en loi Pinel de 87 m2, on calcule le coefficient comme suit : Coefficient Pinel = 0,7 + (19/87) = 0,92.
La mensualité maximum exigible sera de : (12,75 euros X 0,92) X 87 = 1020,51 euros par mois.
Pour un appartement neuf, le prix du m² à Neydens peut coûter entre 3104 euros et 6158 euros en fonction des immeubles, s’il est estimé à 4851 euros en moyenne.
Concernant le prix d’une maison neuve, le prix au m² peut atteindre jusqu’à 5149 euros en moyenne (avec une variation qui peut aller de 3506 euros à 6995 euros). Par rapport à un logement neuf, cela fait une différence de +12,9 %.

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