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Programme neuf PREVESSIN MOENS

Immobilier neuf à PREVESSIN MOENS
PREVESSIN MOENS est une commune de l’Ain, dans le pays de Gex, située à proximité de la Suisse. Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, elle fait partie de l’aire urbaine de Genève – Annemasse. À proximité de Ferney-Voltaire et de bien d’autres communes françaises, PREVESSIN MOENS se trouve à 8 km de Genève, 110 km de Lyon et à 400 km de Paris. Lieu de résidence sympathique, elle est caractérisée par un climat tempéré, à forte pluviométrie.

Il est intéressant de noter que Prévessin-Moëns héberge depuis 1971 le site du CERN (Centre européen pour la recherche nucléaire, devenu Organisation européenne plus tard). Ce laboratoire de physique des particules compte parmi les plus importants au monde.

Par ailleurs, la commune de Prévessin-Moëns présente une urbanisation intéressante, avec des constructions typiques qui s’intègrent dans le paysage montagnard. Son histoire s’apprécie à travers ses bâtiments typiques, comme l’Église de l’Assomption, classée monument historique depuis 1982. La rénovation d’infrastructures sportives, comme dans le Vésegnin par exemple, traduit l’élan communal à rénover et à moderniser la ville. Il en est de même concernant la City et son parking. Le Parc du Château, avec ses 11 ha accessibles au public caractérise également le bon vivre-ensemble de la commune. Des plaines boisées et des bâtiments modernes, en harmonie avec des champs et exploitations agricoles, forment l’aspect général de PREVESSIN MOENS, avec en fond de décor, les Alpes et le Jura.
Comment se présente l’immobilier à Prévessin-Moëns
La commune de PREVESSIN MOENS s’avère attractive en matière immobilière, pour investir et s’installer dans un logement neuf ou pour en tirer des revenus. En cas d’achat de résidence principale, il est important de retenir que l’acheteur peut obtenir une aide financière, à travers le PTZ+. S’y ajoute une réduction significative de la TVA, qui peut atteindre 5,5% ou 7% au lieu des 20 % de TVA habituels du prix d’achat. Une TVA réduite, plus un prêt à taux zéro, permet au primo-accédant de bien démarrer son accès à la propriété.

Autrement, l’achat d’un appartement ou d’une maison suivant le principe de la vente en état futur d’achèvement (VEFA) se déroule généralement dans le cadre d’un projet immobilier. Le promoteur immobilier annonce les débuts des travaux ainsi que la période de livraison. Celle-ci est le plus souvent formulée en trimestre (ex : livraison 3ème trimestre 2022). En ce qui concerne les terrains disponibles, Prévessin-Moëns et ses environs immédiats, notamment les communes de Ferney-Voltaire ou Saint-Genis-Pouilly, proposent des sites avantageux.

Le prix moyen du m² à la livraison varie selon qu’il s’agit d’une maison ou d’un appartement. Une maison coûte en moyenne 5 832 € par m² avec une fourchette de prix comprise entre 3 795 à 8 905 €. Le coût du m² d’un appartement avec parking évolue entre 4 286 et 6 332 €, ce qui donne une moyenne de 5 130 € par m².

La commune de Prévessin-Moëns compte quelques achats et ventes de maisons et appartements quasi neufs, mais les programmes immobiliers en cours se situent du côté de Ferney-Voltaire, d’Ornex ou de Saint-Genis-Pouilly. Les appartements neufs construits dans une residence chic et moderne avec parking sont accessibles pour un prix approximativement proche de celui d’une maison. Les appartements T 4 peuvent valoir 470 000 € tandis que les maisons 4 pièces coûtent 530 000 €. Les studios valent 185 000 € et les appartements neufs à 5 pièces atteignent 665 000 €. Le coût d’achat pour un appartement 3 pièces vaut 379 000 €. Les maisons à Prévessin-Moëns commencent à 4 pièces, il n’y a pas d’estimation pour une maison à 3 pièces uniquement.

Les loyers à Prévessin-Moëns connaissent aussi une moyenne, avec une fourchette de tarifs selon la dimension du logement ou de la maison. Le parking de la résidence fait partie des coûts d’achat.
Pourquoi acheter un logement neuf à Prévessin-Moëns dans le cadre de la loi Pinel ?
En matière d’investissement immobilier neuf, l’achat des biens neufs 2,3 ou 4 pièces en vue de location s’avère avantageux avec la loi Pinel. Située en Zone A, la commune est donc éligible. Bien sûr, il faudra attendre des mois avant la livraison finale pour pouvoir jouir de la location. Mais on peut déjà dire que la défiscalisation est au bénéfice du propriétaire qui met en location son logement neuf. Il en bénéficie jusqu’à hauteur d’un plafond déterminé. Cet avantage lui est accordé à condition qu’il place en location pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Outre la défiscalisation, l’achat d’appartements neufs permet de profiter de frais de notaire réduits, de l’exonération sur 2 ans de la taxe foncière, sans oublier la réduction de la TVA.

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