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Programme neuf SALES

Un investissement rentable avec Immobilier neuf Sales

Investir dans l’ Immobilier neuf Sales comporte plusieurs avantages. L’achat d’un logement neuf permet de réaliser d’énormes économies comparativement à l’ancien. Les frais de notaire sont réduits. Il n’y a point de travaux de réfection ou autres à prévoir. La meilleure performance énergétique assure un mieux-être. Les investisseurs dans la maison neuve bénéficient d’avantages fiscaux et d’un levier du crédit. Le logement neuf est plus attractif. Le patrimoine immobilier constitué a une valeur en nette progression.
Un investissement très sécurisé
L’ Immobilier neuf Sales offre une meilleure performance énergétique en raison des matériaux isolants et de sa conception réfléchie. Le logement neuf s’accompagne également de plusieurs garanties assurant la tranquillité. En matière de travaux rendus, il n’y a point de risque de défaut de construction ou de vices cachés. Le promoteur de la maison neuve s’occupe des frais et démarches afférents. L’ancien contrairement à l’ Immobilier neuf Sales comporte parfois des défauts. Ils ne sont pas visibles parfois au moment de l’acquisition. Ils exigent des travaux parfois lourds qui sont à la charge de l’investisseur. Les travaux de rénovation réalisés dans l’immobilier ancien visent à remettre le bâtiment au goût du jour. Ils améliorent considérablement les performances énergétiques.
Une possibilité pour investir à crédit
Il est possible d’investir à crédit dans un appartement contrairement au placement financier. Le prêt immobilier est accordé sur l’habitat neuf. Les banques et établissements financiers octroient la somme investie dans l’ appartement. Ils sont sûrs que les loyers vont couvrir les mensualités de remboursement. Dès que le crédit immobilier est entièrement remboursé, l’investisseur dispose d’un patrimoine Immobilier en fournissant un effort limité d’épargne. Le fait d’emprunter le prix de l’ appartement neuf permet de réaliser une acquisition assez importante. Les banques et établissements financiers ont plus confiance aux investisseurs dans l’immobilier neuf.
Un patrimoine durable à Sales
Sales désigne une commune de la France qui comporte plus de 1616 habitants. Cette commune est située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes plus précisément dans le département de la Haute-Savoie. Elle se distingue par son taux d’actifs avoisinant 76%. On dénombre plus de 646 logements, des écoles et établissements d’enseignement. Investir dans cette ville est un placement sûr. En réalité, sa valeur augmente à long terme. Une maison neuve est d’autant susceptible de prendre au fil des années de la valeur. Elle détient diverses certifications qui attestent du haut niveau d’exigence. Cela favorise la revente et une plus-value.

L’immobilier neuf sur le plan patrimonial est transmis aux héritiers et descendants. La possession des biens neufs à travers une SCI (société civile d’investissement) donne droit à des conditions avantageuses lors de la transmission.
Un investissement pour réduire les impôts
D’énormes dispositifs de défiscalisation ont vu le jour pour inciter les investisseurs à investir dans l’appartement neuf. Le dispositif Pinel par exemple donne droit à une déduction fiscale variant de 12% à 21% du prix du logement. La durée exigée pour la mise en location minimum est de 6, 9 ou 12 ans. Les dispositions de la loi Pinel portent sur les immeubles loués nus. Les conditions prévues concernent la zone géographique de l’immeuble, des ressources du locataire, du loyer plafonné et autres.

Le dispositif Censi-Bouvard permet aux investisseurs d’avoir une réduction d’impôt à hauteur de 11% du prix de l’achat hors taxe. En contrepartie, les investisseurs s’engagent à louer leurs immeubles sur une durée de neuf ans. Les dispositions du Censi-Bouvard sont réservés aux immeubles loués meublés sous la forme de résidence de services, pour les LMNP (Loueurs en meublé non professionnels). L’acquisition dans l’appartement neuf permet d’avoir une réduction des frais de notaire. Ce sont des avantages qui poussent les investisseurs à se tourner vers le neuf.

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