Programme neuf ST GENIS LES OLLIERES

Les résidences neuves de ST GENIS LES OLLIERES

Zoom sur le marché de l’immobilier neuf Saint-Genis-les-Ollières
St Genis Les Ollières est une commune française qui se situe en région Auvergne–Rhône-Alpes dans l’Ouest de la ville Lyonnaise. Saint-Genis-les-Ollières est un endroit plein de charme dans un cadre très naturel pourtant à quelques pas du centre-ville, car elle se situe à seulement 20 minutes de la ville de Lyon. Que vous soyez à la recherche de logements ou d’investissement, cette ville reste une très bonne option dans le marché de l’immobilier neuf sur la métropole de Lyon.
Le dispositif Pinel : un levier pour les investisseurs
La loi Pinel est en fait un dispositif d’aide à l’investissement locatif intermédiaire. Le dispositif Pinel accompagne en effet les investisseurs privés en leur permettant d’acquérir une réduction fiscale lors de l’acquisition d’un logement neuf. La loi Pinel représente en effet plusieurs avantages, toutefois, l’acquisition de cette aide implique le respect de quelques conditions et obligations.
En effet, avec le dispositif Pinel, les investisseurs privés peuvent profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % pour un investissement dans un immobilier neuf se situant dans une zone tendue notamment dans une zone A, Abis et B1. Si auparavant la réduction était de 18 voire 13 %, depuis cette année, le taux s’est élevé à 21 %. Une situation qui encourage fortement les investisseurs dans l’immobilier neuf.
Par contre, l’acceptation de cette aide implique que le propriétaire doit s’engager dans une location de l’appartement neuf ou d’une maison neuve pendant une période de 6, de 9 ou de 12 ans. Par ailleurs, la location doit se faire au m 2 tout en respectant les plafonds de loyer régis par la loi Pinel dans la zone en question. Il faut noter également que l’appartement ou la maison doit impérativement être loué en tant que résidence principale et non meublé.
Devenir propriétaire par le biais d’un prêt à taux 0 %
Afin de faciliter l’acquisition de votre résidence principale, le gouvernement a mis en place un dispositif de prêt avec un taux de 0 % depuis le début de l’année 2020. En grâce aux Prêts Taux Zéro ou PTZ 2022, vous pouvez profiter d’une réduction des frais d’intervention du notaire et du TVA.
En effet, les foyers qui achètent pour la première fois peuvent profiter d’un financement allant jusqu’à 40 % du prix du bien en question. En plus, comme son nom l’indique grâce aux PTZ 2022, vous pouvez obtenir un prêt avec un taux néant pour les prêts allant de 5, 10 ou 15 ans, dans certains cas le prêt peut même être prolongé jusqu’à 25 ans en fonction de vos revenus.
Par ailleurs, si vous achetez dans le neuf, les frais de notaire se voient réduits. Ces frais représentent seulement 2 à 3 % du prix du bien.
Par contre, comme pour le dispositif Pinel, le PTZ 2022 implique quelques conditions également. Dans un premier temps, il n’est octroyé que pour les personnes qui ne possèdent pas encore de résidence à son nom, que ce soit de par ses moyens ou par le biais d’un héritage.
En effet, c’est un dispositif mis en place par l’État afin de venir en aide aux personnes à revenu modeste qui souhaite acquérir un logement neuf que ce soit pour un appartement neuf ou une maison neuve.
Prix de l’immobilier neuf Saint-Genis-les-Ollières
Si vous songez à emménager dans un logement neuf dans la commune de Saint-Genis-les-Ollières, les dernières statistiques concernant les prix au m² des appartements et des maisons pourront vous intéresser.
Sachez que le prix moyen d’un appartement neuf tourne autour de 3 757 €/m 2, et de 9,54 €/m 2 en termes de loyer mensuel. Pour les maison neuve, le prix moyen est d’environ 293 702 €.
Pour une commune qui se trouve à deux pas du centre-ville, St Genis les Ollieres est en effet une commune très intéressante que ce soit pour une habitation ou pour un investissement dans l’immobilier neuf.

Vous êtes intéressé ? Recevez plus d’informations

* Vos informations sont traitées par Selectionlogementneuf et peuvent être transmises aux professionnel de l’immobilier partenaires de notre société afin de gérer votre demande. Vous pouvez exercer vos droits conformément à la loi Informatique et Libertés. En savoir plus.

Recherche en cours