Bien immobilier Saint-Gervais-les-Bains 74
Ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Saint-Gervais-les-Bains est une petite commune de moins de 6000 habitants qui se trouve en Haute-Savoie. La ville se distingue par sa population jeune avec un âge moyen de 42 ans. Les habitants bénéficient d’une abondance d’espaces verts et de jardins. Si vous êtes à la recherche d’une maison ou d’un appartement dans cette zone, sachez que le parc immobilier est composé à 66 % d’appartements. De plus, la plupart des biens bénéficient d’une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Avant de consulter nos annonces en exclusivité, vous devez bien connaitre la situation immobilière de la ville.
Saint-Gervais-les-Bains : une histoire étroitement liée à celles des thermes
La ville de Saint–Gervais commence à se faire connaitre grâce à la découverte de source chaude. Après une analyse de l’eau sur le terrain, les experts découvrent les vertus de cette eau riche en minéraux près du Mont Blanc.
Les démonstrations scientifiques des bienfaits des eaux de Saint-Gervais favorisent le tourisme dans la ville. Après la Première Guerre mondiale, plusieurs pôles médicaux voient le jour. Ces complexes thermaux sont à la pointe du progrès.
Malgré un déclin passager des thermes pendant des décennies, les thermes rencontrent un second souffle en 2010. Cela se manifeste par l’ouverture en exclusivité de plusieurs espaces de détente et bien-être dans la ville. Ces derniers attirent des milliers de clients. Leur succès est tel qu’ils influencent le prix des biens de la ville.
Les caractéristiques des biens à Saint-Gervais-les-Bains
Si dans les grandes villes, comme Paris, les habitants raisonnent en arrondissement, à Saint Gervais, les habitants s’orientent grâce au versant. En effet, soit vous habitez dans le versant est qui fait référence au Prarion, soit au versant ouest, c’est-à-dire au Bettex. Ces références vous permettent de mieux comprendre une annonce lors d’un achat.
Le premier quartier profite d’un meilleur ensoleillement grâce à son exposition sud-ouest, il est considéré comme le centre-ville. Le second est moins ensoleillé : il s’agit du nord-est. Le prix revient plus cher au Bettex. Cette hausse des coûts des logements s’explique par la proximité des pistes de ski. De plus, vous bénéficiez d’une vue sur le Mont Blanc. De leur côté, les habitants locaux privilégient le Prarion. Cette zone se trouve à proximité des commerces qui représentent le centre névralgique du village.
En s’appuyant sur ces particularités, les investisseurs immobiliers privilégient le Bettex. Cette zone est composée majoritairement de résidences secondaires avec plusieurs pièces. Le tarif peut être deux fois plus chers dans ce versant par rapport au second.
Les résidences secondaires dominent le parc immobilier
Malgré un marché dynamique, Saint-Gervais-les-Bains présente un contraste élevé au niveau des biens. Dans cette petite ville, sept maisons ou appartements sur dix sont considérés comme une résidence secondaire. Vous pouvez constater cette réalité dans les annonces. Les résidences principales composent le reste.
Il existe également un contraste important dans le pouvoir d’achat des acquéreurs. Les investisseurs en quête de résidences secondaires possèdent un pouvoir d’achat élevé. Ils sont originaires de Paris ou de l’étranger et ont les moyens pour acheter des chalets. Le tarif appliqué sur le marché demeure cohérent avec le pouvoir d’achat de ces acheteurs.
De son côté, le marché des appartements est cohérent avec le pouvoir d’achat des habitants locaux. Le coût varie en fonction du nombre de pièces. Ces biens se trouvent généralement dans les quartiers populaires.
Un marché hétérogène
La situation immobilière à Saint-Gervais-les-Bains se divise en deux catégories. Vous pouvez retrouver un marché des appartements bien différent de celui des maisons. Dans le cas des appartements, les experts constatent à travers les annonces une hausse des tarifs ces dernières années. La ville enregistre une hausse de 15,6 % sur un an. Pour les maisons, le coût stagne et enregistre même un recul après la crise sanitaire. En effet, le prix de vente a diminué de 4 % entre 2021 et 2022.
Cependant, le budget médian pour s’offrir ces deux catégories de bien n’est pas le même. Pour acheter un appartement à une pièce ou plusieurs pièces, l’acheteur doit prévoir un budget de 150 000 euros en moyenne. De son côté, une maison ou un chalet coûte en moyenne 539 000 euros.
Le parc immobilier se caractérise par une abondance des ventes de chalets. De leur côté, les immeubles d’appartement datent des années 70. La plupart d’entre eux sont des palaces reconvertis en immeubles d’habitation. Ce sont des vestiges du passé glorieux de la ville à l’époque du thermalisme. Par contre, la vente de terrain se fait plus rare.
Surnommée le Pays du Mont Blanc, la commune de Saint-Gervais-les-Bains figure parmi les emplacements les plus convoités du marché immobilier français. Il faut dire qu’elle possède une multitude d’atouts aussi bien pour les propriétaires que pour les investisseurs à la recherche de placement. Mais en plus, le prix de vente d’un appartement y est assez raisonnable. Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Saint-Gervais-les-Bains, afin de générer un revenu locatif ou pour pouvoir y déménager ? Voici tout ce qu’il faut savoir !
Les atouts de la ville de Saint-Gervais-les-Bains
Située à proximité de Megève et La Fayet, Saint Gervais-les-Bains connait multiples demandes immobilières et de tous les types. Au coeur de la ville, on y trouve : studio, chalet, cabine, appartement et chambre d’hôtel. Mais les demandes d’achat de maison et appartement ayant plusieurs pièces ne sont pas pour autant mis à l’écart. Et tout cela dans un environnement propre et calme.
Le Mont-Blanc de la Savoie est répond aussi favorablement aux demandes de terrain ou de maison avec plusieurs chambres. Puisque Saint-Gervais-les-Bains est une destination touristique de choix, la location de chalet ou de cabine y est très demandée. Toutefois, certaines personnes préfèrent investir dans une résidence secondaire et pour avoir une vue en exclusivité sur le Mont-Blanc !
Le piste de ski de Saint-Gervais-les-Bains est accessible à pied ou par le biais d’une télécabine. Ainsi, le village a une grande avancée techonologique. Le secteur touristique assure unla santé de l’économie de la commune en générale. Saint Gervais-les-Bains offre différents type de logements à ses habitants. Une maison neuve ou dans l’ancienne, un appartement, un studio et même un chalet !
Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Saint-Gervais-les-Bains possède un des marchés immobiliers les plus intéressants de France. Et cela, peu importe le type de bien que vous cherchez. Un appartement de type deux pièces, un studio près du centre de la ville, ou une maison au coeur d’une ferme. Vous pourrez également choisir d’investir dans de très beaux appartements : spacieux et lumineux. La location reste très lucrative à Saint-Gervais-les-Bains, mais la vente commence aussi à un prix très accessible !
Le marché de l’immobilier à Saint-Gervais-les-Bains se démarque aussi par sa diversité. Vous pourrez retrouver tous les types de logement depuis les studios aux appartements T4 en passant par les chalets et les maisons. Mais ce n’est pas tout, vous pourrez investir dans l’achat d’un terrain pour un projet de plus grande envrgure.
Le prix du m² quant à lui s’élève à 3 976 euros pour les appartements et à 3 835 euros pour les maisons. En revanche, pour les chalets, le prix se révèle volatile et plus élevé. La présence d’une terrasse ou d’un étage peut varier aussi influencer ce prix. Un appartement duplex avec une cuisine équipée peut revenir plus cher. En outre le quartier ou secteur de localisation de l’appartement ou de la maison entre aussi en jeu. Les pièces disponibles, la surface habitable et la présence d’une pièce pour un living sont aussi des commodités prises en compte !
Comment investir dans l’immobilier à Saint-Gervais-les-Bains ?
Vous souhaitez vous procurer un studio (grande pièce avec salle de bain et cuisine) ou un terrain constructible ? Vous trouverez certainement ce qu’il vous faut dans les annonces immobilières à Saint-Gervais-les-Bains. Afin de ne pas se faire arnaquer, pensez à demander l’aide d’un agent immobilier. Montrez lui l’annonce qui vous intéresse et demandez son avis.
PAr ailleurs, vous pourrez le chargé de l’exclusivité de la recherche de votre futur appartement. Toutefois, précisez les commodités qu’il vous faut (balcon, terrasse, cuisine, étage, garage…). D’autre part, précisez également le nombre de pièces qu’il vous faut, le quartier que vous souhaitez sur Saint-Gervais-les-Bains et le prix d’achat que vous envisagez.
Commune aux nombreux attraits, Saint-Gervais-les-Bains est le lieu idéal pour un investissement dans l’immobilier. En plus d’une rentabilité optimale, vous bénéficiez du dynamisme touristique de la ville. Pour trouver vos programmes neufs immobilier à Saint-Gervais-les-Bains, contactez une agence immobilière dès aujourd’hui.
