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Programme neuf VETRAZ MONTHOUX

Immobilier neuf à Vétraz Monthoux
La pierre constitue depuis toujours un investissement durable et bénéfique à long terme. Pour profiter au mieux de cette opportunité, l’immobilier neuf s’avère être un choix plus réfléchi. À VETRAZ MONTHOUX , vous trouverez la résidence de vos rêves (avec ou sans parking).
Description de la ville et de son environnement géographique
VETRAZ MONTHOUX est une ville française située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. C’est une ville composée de 2 communes: Vétraz et Monthoux, autrefois individualisées. Avec une superficie de 7,11 km2, VETRAZ MONTHOUX est une commune urbaine, car 50,3 % de son territoire constitue la zone urbanisée.

D’après le dernier recensement en 2019, la ville compte environ 190 480 habitants. C’est donc une ville à densité intermédiaire de 1 266 hab/m2 (selon le classement de la densité communale de l’INSEE en 2020). Toute cette population est installée dans 3 zones bien distinctes : le chef-lieu, le haut Monthoux et le bas Monthoux.

Quant à son climat, la température et l’ensoleillement ne diffèrent pas de la moyenne nationale. Par contre, si vous aimez la pluie, alors vous serez servis. En effet, la précipitation y est abondante.
Présentation du contexte immobilier de cette ville.
Le prix de l’ immobilier de VETRAZ MONTHOUX a connu de meilleurs jours. Par rapport aux fourchettes de prix de ces 4 derniers trimestres , la livraison des biens immobiliers a chuté de 13,39 % pour les maisons tantôt avec ou sans parking. Actuellement, les logements neufs coûteraient dans les 4 191 EUR le m2. Il en est de même pour les appartements . Une baisse de plus 10 % de prix a été remarquée. En moyenne, selon les annonces de ces 3 derniers mois, ces appartements coûteraient dans les 4 309 EUR/m2. Pour vous donner une idée, une résidence neuve à 3 pièces vaut dans les 310 000 EUR et une autre résidence avec quatre pièces coûterait dans les 398 000 EUR. Si nous subdivisions la ville en deux, le nord et le sud, le prix au m2 d’une résidence en général se présente comme suit :

– dans les quartiers sud : 4 665 EUR/m2

– dans le nord : 4 490 EUR/m2

Selon les dernières annonces, beaucoup de logements neufs de type T2 et T3 sont disponibles. Les appartements en T1 ne sont pas mis en avant ces derniers mois.
Les avantages d’investir dans des biens neufs
Avant de faire une livraison d’un ou de plusieurs appartements, parking inclus ou non, il serait sage de consulter l’avis des professionnels dans ce domaine. Les agences immobilières pourront vous conseiller et vous donner de plus d’amples informations.

La loi Pinel à Vétraz Monthoux fut voté en septembre 2014. Elle permet aux investisseur, ainsi qu’aux futurs propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt sur leur bien immobilier . Avec ce dispositif, la livraison d’un logement neuf pour le louer vous offrira une déduction fiscale allant jusqu’à 21 %, sur les 6, 9 ou 12 prochaines années. Pendant ce temps, le bien sera mis en location à des personnes remplissant les conditions sur le revenu.

Outre les avantages fiscaux, les propriétaires se verront aussi bénéficiés d’une TVA réduite à 5,5 %.
Comment devenir éligible à cette TVA réduite ?
Investissez donc en zone d’aménagement et de rénovation urbaine (zone ANRU). Il vous faudra remplir quelques critères, notamment des conditions de revenu bien strictes.

En plus de cette TVA diminuée, une aide pour l’accession à la propriété dans le neuf est offerte pour ceux qui investissent d’immobilier neuf. Le montant varie selon le nombre de personnes dans chaque logement. Pour une famille composée de 3 personnes, la somme allouée est de 3 000 EUR. Pour une famille avec plus de quatre membres, cette somme monte jusqu’à à 4 000 EUR.

La livraison de votre logement est donc à rediscuter car la TVA apporte bien plus de bien que de mal.

Une fois devenu propriétaire d’une maison à une ou à plusieurs pièces, optez pour un investissement locatif de votre logement à une ou à plusieurs pièces . Nu ou meublé, l’investissement locatif des biens neufs avec ou sans parking offre une rentabilité conséquente aux propriétaires.

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