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Immobilier neuf à Aix les bains

Investir dans l’immobilier neuf à Aix-les-Bains

Reconnue dans le monde pour ses stations thermales, Aix-les-Bains est aujourd’hui la ville la plus peuplée de Savoie et se distingue par son dynamisme, un mélange entre modernité et richesse culturelle. Les personnes en quête d’une bonne qualité de vie y trouveront leur compte. En effet, l’association entre le cadre de vie paisible et la clémence du climat représente le mariage parfait. Grâce à ses atouts, les programmes d’immobiliers neufs se multiplient dans cette ville. Avec l’abondance des offres, les conseils suivants peuvent vous aider à trouver le meilleur programme immobilier avec une date de livraison des travaux optimale.

Une ville dynamique et agréable à vivre

Se situant au pied de la montagne et au bord du lac, aussi appelé Lac du Bourget, Aix-les-Bains bénéficie d’un emplacement d’exception. Elle est réputée pour ses stations thermales, même si la ville possède d’autres atouts non négligeables.

Il s’agit d’une ville de taille humaine, avec ses 30 000 habitants, dont le principal atout demeure son cadre de vie inégalable. Il faut dire qu’elle a été gâtée par la nature, car elle jouit d’un décor digne des cartes postales. Son centre-ville est composé de maison anciennes et de charmantes petites résidences de 2 ou 3 étages. Son agglomération, récemment aménagée, est composée de nouvelles constructions neuves à taille humaine et entourées d’espaces verts ou jardins.

Etant donné qu’elle jouit d’une position géographique atypique, ses habitants n’ont aucune difficulté à effectuer leurs déplacements professionnels. En effet, ils peuvent rejoindre Lyon qui se trouve à une heure vingt de la ville ainsi que Grenoble et Genève qui se trouvent à seulement une heure. Vous pouvez également basculer rapidement en Chautagne en passant par la Chambotte et la foret de Corsuet.

Aix-les-Bains se situe au bord du lac du Bourget, un emplacement qui permet à ses habitants de jouir d’une vue exceptionnelle sur le lac. De plus, elle est entourée de parcs naturels, à l’instar des Bauges et de la Chartreuse.

Pour vos week-ends en famille, vous avez le choix entre les nombreux jardins, les randonnées dans les parcs ou les piqueniques au bord du lac. D’ailleurs, Aix-les-Bains est également connu comme la ville fleurie ou la ville d’eau et elle est considérée comme la 4 ème ville thermale en France. En sa qualité de ville thermale, elle accueille plus de 30 000 curistes chaque année.

Cependant, avec les années, elle s’est détachée de cette réputation de ville pour curiste. La ville a soigné son image afin d’améliorer son attractivité et elle met en avant un dynamisme culturel inégalable. Le déroulement de festival, comme Musilac, la présence d’un hippodrome et d’un casino ont donné un second souffle à son attractivité économique. Ce qui a un impact sur les sociétés locales et leurs TVA.

Une attractivité économique soutenue par l’implantation de nombreuses entreprises dans la ville, comme General Electric ou Léon Grosse.. De plus, cette ville recense aujourd’hui de nombreuses universités et d’écoles supérieures, comme le CESNI et l ‘université des Savoies.

Avec autant d’atouts, elle est devenue un véritable poumon économique de sa région. La ville entame même le projet ambitieux du grand Lac, qui vise à réhabiliter les anciens thermes pour développer son économie. Tout en développant le tourisme via des relocations, ou création d’Hotels et de palaces. Mais aussi, en développant un parc immobilier proposant de nombreux logements en résidence principale, avec des commerces de proximité.

Les bonnes raisons de vivre dans cette ville

Dans les journaux, sur les chaines d’infos, autour d’une conversation, vous avez entendu parler de cette ville de différentes manières. Dans un contexte où 3 Français sur 4 privilégient les villes moyennes étant donné leur cadre de vie paisible, Aix-les-Bains répond à cette qualité, en plus de posséder d’autres atouts.

Une nature farouchement préservée

Cette ville a été construite sur les rives d’un lac glaciaire et est protégée par les monts alpins, comme le Mont Revard. Ces atouts démontrent qu’elle possède un cadre naturel imparable où la nature se trouve à portée de main. Vous sortez sur votre balcon et vous bénéficiez d’une vue extraordinaire sur les montagnes ou quelques marches à l’extérieur et vous atterrissez sur les belles plages en bord du lac, comme : La Plage de Mémard, la plage du Rowing, la plage des Meuniers ou encore la plage de Conjux et la baie de Grésine.

Les amoureux de randonnées peuvent partir à l’aventure dans les sommets ou en forêt, car la nature est omniprésente dans cette ville. D’ailleurs, les habitants sont farouchement attachés à cette nature. Les espaces publics et les ruelles ainsi que les parkings sont très propres et très arborés. L’esplanade entre le petit port d’Aix les bains et le grand port d’Aix les bains, en ai le parfait exemple.

Une réputation mondiale grâce à ses stations thermales

Les bienfaits des eaux thermales ne sont plus à prouver. Dans le cas d’Aix-les-Bains, sa station attire les visiteurs extérieurs depuis l’Antiquité. La ville accueille des curistes qui viennent de toute la France ainsi que d’autres pays, ce qui impact l’économie locale et la TVA. D’ailleurs de nombreux particuliers cherchent a louer des logements meublés à la semaine ou au mois pour venir profiter des thermes.

Cette ville propose à ses nombreux visiteurs un centre thermal haut de gamme, qui représente un atout indéniable sur le plan touristique. Le thermalisme est le premier argument pour les investisseurs locatifs, car vous pouvez louer vos appartements ou votre maison aux curistes.

Une ville à taille humaine

Avec ses quelque 30 000 habitants, Aix-les-Bains est considérée comme une ville moyenne, car elle est encore modeste en comparaison des métropoles voisines. Elle est dotée d’infrastructures modernes essentielles à une bonne qualité de vie. Elle dispose également d’appartements ainsi que de résidences abordables et de parking. Outre les commerces dynamiques, la ville abrite des dizaines de bars et de restaurants.

La ville est desservie par l’autoroute A41 et A43. Les habitants et les services de livraison locaux peuvent se rendre facilement à Chambéry, à Turin ou à Lyon en voiture. De plus, les grandes stations de ski savoyardes se trouvent à une demi-heure seulement de cette ville.

Quels quartiers privilégier ?

Le marché de l’immobilier dans cette ville est relativement stable, car le prix au m² n’a pas réellement bougé ces dix dernières années en termes de biens neufs, avec un prix qui tourne autour de 3418 euros. Cependant, la ville commence à retenir l’attention des citadins en quête de tranquillité. De plus, la ville bénéficie d’un réseau de transport et des écoles adaptées, en plus des résidences et des appartements abordables ainsi que des parkings Privés.

Dans quel quartier vivre dans cette ville ? Rondeau représente le quartier le plus prisé grâce à son emplacement privilégié au bord du lac. En effet, de nombreux programmes immobiliers neufs sont implantés au bord du lac du Bourget. Outre sa proximité avec le lac, les espaces verts font partie des atouts du quartier. Les investisseurs apprécient le quartier pour sa verdure et sa tranquillité ainsi qu’un port de plaisance qui se trouve à proximité. Ce quartier est idéal pour réaliser un investissement locatif. Sur le grand port d’Aix les bains, vous trouverez quelques bars, restaurants et commerces. Le Petit port d’Aix, est lui plutôt dédié à la relaxation et la baignade au bord de la plage où à la piscine d’Aix les bains.

De son côté, Saint-Pol est un quartier qui se trouve en hauteur, vac une vue imparable sur le lac et sur la station thermale qui font partie du quotidien de ses habitants. La station thermale qui se trouve à côté est une aubaine si vous désirez réaliser une cure. Le centre-ville et ses nombreuses résidences se trouvent à seulement quelques centaines de mètres. Vous pouvez marcher le long du lac pour rejoindre le centre-ville pour effectuer vos courses ou faire appel à un service de livraison.

Le centre-ville se caractérise par ses immeubles et ses résidences de la Belle Époque où la TVA était encore assez basse. Le quartier est surtout propice à un investissement dans l’ancien. D’ailleurs, le sud du quartier abrite une zone résidentielle où de nombreux logements sont en location ou en vente. Dans le centre-ville, vous avez la garantie d’être à proximité de tous les services : écoles, restaurants, pharmacies, parkings sécurisés.

Si vous souhaitez vivre en retrait pour bénéficier de plus de tranquillité sans trop vous éloigner de cette ville, vous pouvez choisir d’investir dans le secteur de Saint François à Aix les bains, ou dans les logements des communes voisines où les prix des biens sont attractifs.

Le lac Bourget et Brison-Saint-Innocent, surnommée la Nice savoyarde, se trouvent à seulement 4 km d’Aix-les-Bains. Vous pouvez vous offrir un somptueux logement avec de nombreuses pièces et avec une vue sur le lac.

Juste derrière ces villages, vous trouverez Voglas et Sonnaz, deux charmants villages, accessibles facilement, par les employés de la zone artisanale de la Bouvard.

De son côté, Mouxy est une ville qui se trouve en altitude. Outre une richesse de sa vie associative, elle dispose de toutes les structures nécessaires à un cadre de vie agréable. Un peu dans l’esprit de Drumettaz-Clarafond, petit village mitoyen aux premières habitations d’Aix les bains.

Viviers-du-Lac se situe à seulement 4 km au sud de cette ville avec son parc immobilier qui se caractérise par 70 % de propriétaires. Enfin, Drumettaz-Clarafond se trouve à 3 km qui est aussi une ville en altitude.

A l’autre bout du lac du Bourget, vous ouvrez sur le secteur de la Chautagne. Des villages comme Chindrieux, Culoz, sont tres appréciés par les Lyonnais dans le cadre de leur achat en résidence secondaire. En effet, des villages comme Belley ou Jongieux, permettent aux habitants Lyonnais, de se rendre dans leur maison secondaire en moins d’une heure trente, pour y passer le week-end ou leurs vacances. D’ailleurs, Chanaz est un Village typique, surnommée la petite Venise savoyarde, car traversée par le canal de Savieres et labellisée Petite Cité de caractère. En effet, vous pourrez y passer un Week end dépaysant, en flânant dans les ruelles de la vieille ville, en parcours plusieurs kilomètres en vélo sur la Via Rhôna, au bord du Rhône, en visitant la Châtellenie du bailliage de Novalaise, en participant à la parade vénétienne de juin, ou “la ruée vers l’œuf” à pâques, en passant l’écluse du canal de Savieres en bateau sans permis, et en dégustant quelques spécialités locales au pied des habitations et constructions érigées au moyen âge.

Pourquoi investir dans le neuf dans cette ville ?

De nombreuses raisons peuvent motiver ce type d’investissement. D’abord, cet achat garantit une bonne performance énergétique, car vous n’avez plus besoin de réaliser des travaux de rénovation après votre achat. D’ailleurs, les promoteurs contactent une assurance qui garantit votre maison des vices cachés. Les logements neuf sont actuellement réalisés aux normes RT2012, et seront construites aux normes RE2020, pour tous les nouveaux permis de construire en cours d’instructions.

Dans cette ville, le potentiel de la rente locative est intéressant grâce aux curistes qui s’y rendent chaque année. L’investissement dans l’immobilier vous permet de concrétiser ce projet et vous n’aurez aucune difficulté à revendre votre logement dans le futur grâce à ses atouts énergétiques.

Le neuf représente également une occasion d’alléger les prix des frais d’acte, car cet investissement vous permet de réduire les frais de notaire à seulement 2,5% de l’investissement alors qu’il est de 8 % pour un logement ancien. Une différence qui représente des milliers d’euros.

De plus, le parc immobilier Aixois s’est énormément développé dans les années 70. Vous trouverez dans certains secteurs de nombreux immeubles de 5 à 7 étages, avec des grands appartements T4 ou T5. Ainsi, acheter votre logement neuf Aix les bains, peut vous permettre de réaliser une belle plus value sur quelques années, car vous proposerez un logement récent, avec de belles prestations, livrable immédiatement, et possédant quelques points forts comme: un balcon ou une terrasse, une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur séjour, des chambres avec dressing ou rangement, et peut être même un garage en sous sol. De quoi réveiller le coup de Cœur de vos futurs acquéreurs !

Comment choisir un programme neuf dans cette ville ?

L’achat de biens neufs représente un investissement important. Ainsi, avant d’acheter une résidence dans cette ville, une visite physique du bien s’impose. Cela vous permet de vérifier la vue extérieure, de voir en détail les finitions, de scruter la luminosité des appartements.

Les promoteurs dans les programmes neufs sont généralement de grands groupes. Cependant, des acteurs locaux, sont également présents sur le marché. Par conséquent, une vérification de la crédibilité et du sérieux du constructeur est nécessaire. N’hésitez pas à faire appel aux conseillers selectionlogementneuf, afin qu’ils puissant vous orienter et vous aidez à sélectionner le Meilleur emplacement ou une résidence neuve de qualité sur ce secteur immobilier.

Les biens les plus en vue sont ceux qui sont équipés d’une terrasse, d’un parking ou d’un nombre de pièces suffisantes. Même s’il ne sert à rien de se précipiter, vous devez réserver au plus vite pour avoir rapidement un bien abordable avec le nombre de pièces que vous désirez. Par ailleurs, lorsque le promoteur vous propose le contrat de réservation, veillez à bien lire tous les termes du contrat : les finitions, la date de livraison, le nombre de pièces, la TVA, avant de signer.

Pour gagner en efficacité, notre service de “courtier immobilier neuf “, vous permet d’avoir une visibilité en temps réel des logements neufs disponibles, de pouvoir analyser les détails de chaque programmes immobilier neufs en lancement ou en démarrage travaux, d’être accompagné dans votre simulation de financement ou simulation de rentabilité locative, afin de bénéficier de tous les éléments pour prendre une decision concrète et pouvoir acheter votre appartement neuf sereinement. Et au passage : a prix direct promoteur, donc sans frais d’agence supplémentaire ! ( à l’inverse de l’immobilier ancien ou transaction )

Nous vous aidons à investir sereinement dans votre prochain logement neuf.

Vous n’avez pas de temps à perdre pour trouver votre futur logement en Rhône-Alpes ? Contactez nous tout de suite pour faire un point sur votre projet.

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