Votre logement neuf à Chambéry et dans son agglomération

Immobilier neuf à Chambéry

Immobilier neuf à Chambéry

Investir dans un bien immobilier neuf

Blottie au cœur des Bauges, Chambéry est une jolie petite ville, idéale pour investir dans un une résidence neuve.

Pourquoi investir dans un bien neuf à Chambéry ?

La capitale savoyarde, située au cœur du sillon alpin, entre les parcs régionaux de la Chartreuse et du Massif des Bauges, présente de nombreux atouts qui ont de quoi séduire les investisseurs. Proche de Lyon, Grenoble, Genève ou encore Turin, c’est un carrefour naturel européen ou il fait bon établir votre résidence principale. De plus, sa proximité avec la montagne la rend particulièrement attrayante pour les épris de nature. Le climat y est plutôt agréable, il est montagnard, mais reste doux pendant la saison estivale, les températures peuvent même être caniculaires l’été.

Avec un peu moins de 60 000 habitants, c’est une ville à taille humaine. Elle est bien desservie. Des bus sont accessibles depuis tous les quartiers de l’agglomération, les embouteillages y sont plutôt rares, et les parkings de stationnement nombreux. La ville possède un patrimoine culturel riche, en effet, elle abrite plusieurs dizaines d’édifices d’art et de culture : le théâtre Charles-Dullin, le Musée des Beaux-Arts ou encore l’église Notre-Dame. Cela s’ajoute aux multiples espaces verts comme la forêt des Monts qui offre une vue panoramique sur le bassin chambérien.

Son emplacement et son offre culturelle sont des points très attractifs pour les touristes, notamment pendant la saison estivale, favorisée par sa proximité avec l’aéroport Savoie Mont-Blanc. Les amateurs de sports y sont nombreux : randonnées pédestres, kayak, cyclisme sont des activités particulièrement appréciées par les habitants de l’agglomération. De même, les amateurs de sports d’hiver aiment s’y rendre pour profiter de sa proximité avec les stations de ski. La ville attire aussi les nombreux étudiants de l’Université Savoie-Mont-Blanc.

Enfin, les prix des logements neufs y sont inférieurs à ceux des communes voisines comme Annecy ou Grenoble. La livraison des biens y est rapide et le marché est relativement homogène, les coûts ne varient pas beaucoup d’un quartier à un autre.

 

Où investir ?

La ville est partagée en 7 quartiers différents. Les plus recherchés par les acheteurs sont ceux à proximité du centre-ville.

  • Dans le centre historique, on retrouve tant les édifices religieux, bâtiments historiques et places pittoresques, que les commerces, bars et restaurants. Le centre-ville est un cœur bouillonnant de vie où la population est plutôt jeune, c’est un secteur qui a la côte pour les acheteurs. Notamment le quartier de Montjay, situé sur la colline où les appartements et maisons ont vue sur toute la ville. Les habitants et futurs habitants de Montjay apprécient particulièrement le calme du secteur et la proximité avec l’activité du centre. Vous y trouverez quelques programmes neufs, mais surtout des bâtiments anciens classes avec de belles hauteurs sous plafond et le charme des poutres apparentes.
  • Le quartier de Biollay, construit dans les années 1960, à aujourd’hui été rénové et offre des résidences au coût comparable avec celui du centre-ville, à la location comme à l’achat. C’est un quartier qui dispose de beaucoup de biens neufs à livraison rapide.
  • Bellevue est un des secteurs les plus chers de la ville. Les acheteurs apprécient sa proximité avec le centre. C’est un quartier très prisé par les étudiants: une grande majorité des habitants sont de jeunes locataires vivant dans des studios. C’est un secteur idéal pour l’achat d’un bien locatif à destination de jeunes étudiants. Plusieurs résidences étudiantes ont été réalisées, par les promoteurs, sur ce secteur, ses dernières années.
  • Bissy est un quartier à l’ambiance relativement calme. C’est un coin de la ville apprécié pour ses paysages verdoyants, qui dispose de nombreux services et infrastructures: parkings, commerces, mais aussi centres culturels et sportifs. Les familles sont nombreuses dans ce quartier, car elles apprécient les commodités: écoles, centres culturels et transports en commun. Vous pourrez acquérir un T4 de 90m² avec une belle terrasse afin d’en profiter en famille.
  • Le Laurier est un secteur excentré, mais qui séduit particulièrement les nouveaux acheteurs. En effet, il est réputé pour sa diversité. C’est un quartier vivant dans lequel on trouve tous les commerces essentiels, mais aussi des écoles, des parcs et des parkings. C’est un endroit idéal pour les jeunes familles, mais aussi les retraités qui aiment le calme du quartier. Quelques résidences seniors ont été réalisées ces dernières années sur des terrains constructibles.
  • Comme son nom l’indique, Chambéry-le-Vieux est un des quartiers les plus anciens de la ville. On y trouve de nombreux espaces verts et des sentiers arborés. C’est un coin authentique et relativement calme. Il est particulièrement attractif pour les familles et les couples qui souhaitent investir. Dans ce quartier, les maisons et appartements sont intégrés à leur environnement, au contact de la nature. C’est cependant un des quartiers les plus chers de la ville et un des plus préservé. Vous pourrez y trouver, essentiellement, des appartements anciens avec beaucoup de cachet. Les parking privé ou garage sont également très prisés dans ce secteur car très rare à la vente.
  • Chambéry-le-Haut est un quartier au paysage urbain et à l’ambiance calme où vivent en majorité des familles. Les infrastructures y sont nombreuses : transports en commun, centres de loisirs, ou encore école. C’est un des endroits les plus abordables de la ville. Certaines copropriétés neuves sont accessibles, à l’achat, en TVA réduite, voir en accession aidée.

Le contexte immobilier de la ville

La ville suscite un intérêt croissant grâce à sa situation géographique à proximité des stations de ski, de son charme historique ou de la présence de l’Université Savoie-Mont-Blanc. Cependant, les prix restent plutôt stables en comparaison avec les villes voisines comme Annecy (4 914 €/m²) ou Aix-les-Bains (3 670 €/m²). À Chambéry, le prix au m² des appartements est de 2 905 €, et 3 309 € pour les maisons (au 1er janvier 2022). Le prix des appartements et maisons n’est pas particulièrement sujet à la hausse liée à l’assaut des travailleurs frontaliers comme peut l’être Annecy. Le marché immobilier de la ville est plutôt homogène. Dans le centre-ville, il faut compter en moyenne 2 832 € au m², 2 875 € à Biollay, 2 966 € à Bellevue, 3 208 € à Bissy, 2 768 € dans le quartier du Laurier, et 3 191 € dans le quartier historique.

Dans la ville, on compte au, 1er janvier 2022, environ 31 000 logements, avec presque 90 % d’entre eux qui sont des résidences principales. La majorité de ces logements sont des 4 pièces. En effet, 11 % des habitations sont des studios, 17 % des 2 pièces, 25 % des 3 pièces, 26 % des 4 pièces, et 19 % qui sont des résidences de 5 pièces. Malgré la présence d’une grande université dans la ville, l’âge moyen des habitants est de 40 ans, et un quart des foyers sont des familles.

Comment investir dans un bien immobilier neuf ?

Pourquoi acheter un logement neuf ?

Que vous n’en soyez pas à votre premier achat de logement ou que vous soyez primo-accédant, il est peut-être judicieux d’orienter vos recherches de logement sur l’achat d’un appartement neuf. En effet, l’achat en VEFA bénéficie de plusieurs avantages :

• Vous achetez une résidence, esthétiquement, au gout du jour. Des architectes réputés travaillent aujourd’hui sur la réalisation de copropriétés modernes qui s’intègrent bien dans les constructions existantes.

• Votre logement neuf est construit en fonction des dernières normes de construction en vigueur comme la norme RT2012 ou la nouvelle norme RT2020. Ou encore la norme handicap. Ceci est vérifié par la mairie lors de la pause du permis de construire et contrôlé tout au long du chantier.

• Votre appartement neuf bénéficie d’une disposition optimisée avec très souvent : un coin jour et un coin nuit séparés, une cuisine ouverte sur le salon, une salle de bain de grande taille, et régulièrement, un espace à vivre extérieur comme un balcon, une terrasse ou un Jardin pour le repas.

• Avant de trouver votre logement neuf, sachez que vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro, dans le cadre de votre achat d’une première résidence principale. Mais également, et quel que soit la nature de votre placement immobilier, de frais de notaire réduits d’environ 2,5 % au lieu de 8 % pour l’achat d’un logement ancien.

• A contrario d’un achat d’appartement en transaction, grâce à l’acquisition d’un logement dans un programme neuf, et même après la livraison de celui-ci, vous bénéficiez de plusieurs garanties comme : la garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de parfaite isolation phonique, la garantie de parfait achèvement.

Le dispositif Pinel pour l’achat d’un bien locatif

Pour faire face à la hausse des demandes locatives, la ville est éligible au dispositif Pinel. Cette loi propose un dispositif fiscal simple qui permet d’investir dans un bien locatif. Cette aide permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier, d’assurer un revenu complémentaire grâce à la location de son bien, ou de diminuer le montant de ses impôts. Pour bénéficier de cette mesure, il faut répondre à certains critères : être un résident fiscal en France et investir sur un montant de 300 000 € maximum, dans la limite de 5 500 € par m².

De plus, ce dispositif est seulement accessible pour l’acquisition de deux biens par an et par personne. Les logements qui peuvent bénéficier du dispositif Pinel doivent être des appartements et des maisons neuves ou rénovées, et doivent être loués dans l’année après la livraison. Le futur locataire doit également répondre à certains critères. Il ne peut pas appartenir au même foyer fiscal que le propriétaire de la maison ou de l’appartement, et ses revenus doivent être inférieurs au plafond posé par le dispositif. Ces montants sont fixés pour chaque ville. En Savoie, le revenu maximum autorisé pour une personne seule est de 31 280 €, et de 41 772 € pour un couple.

Le dispositif de TVA réduites pour l’achat d’une résidence principale neuve

Les logements qui peuvent bénéficier du dispositif de réduction de TVA sont soumis au quadrillage des zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). Ces zones sont des quartiers faisant l’objet de rénovation urbaine comme la réhabilitation des logements anciens ; l’aménagement des espaces publics ; l’implantation de commerces ; ou encore l’installation de centres sociaux et culturels comme des écoles ou des médiathèques.

Deux sortes de réduction de la TVA existent: la réduction à 7 % ou de 5,5 % (au lieu de 20 %). La ville de Chambéry se situe dans la zone B1, et pour bénéficier de ces aides, les futurs acheteurs doivent remplir certaines conditions qui varient en fonction de la réduction choisie.

Les biens éligibles à la réduction à 5,5 % doivent se situer dans une zone ANRU, ou à moins de 300 mètres d’une de ces zones. Ces propriétés doivent être neuves et l’acheteur ne doit pas dépasser un certain plafond de ressources (30 115 € pour une personne ou 40 216 € pour un couple, 48 364 € pour 3 personnes ou encore 58 347 € pour 4 personnes). De plus, le prix au m² du bien ne doit pas dépasser 2 965 €.

Pour bénéficier du dispositif de TVA réduite à 7 %, les acheteurs doivent investir dans des biens neufs situés dans un périmètre de 300 à 500 mètres autour d’une zone ANRU. Les ressources des acheteurs et le prix du bien sont également soumis à des plafonds.

Pour trouver le logement adapté à vos besoins, ou comme souvent indiqué par les acquéreurs, pour trouver votre “coup de Cœur”, vous pouvez effectuer vos recherches immobilières par vos propres moyens. Cependant, il faut bénéficier de beaucoup de temps pour ce type de procédé, car il vous faut consulter l’ensemble des annonces immobilières et des sites immobiliers, sélectionner le logement correspondant, vérifier auprès des professionnels de l’immobilier la disponibilité des lots et prendre rendez-vous pour une éventuelle visite, ou pour consulter les plans du logement et les détails de la résidence neuve.

Ainsi, nous vous invitons à consulter directement nos conseillers en immobilier neuf afin de gagner du temps dans vos recherches d’appartements, être accompagné dans la sélection du bien adapté, et pouvoir être plus réactif que les autres acquéreurs dans votre prise de décision, si l’un des logements vous convient. Petite précision, à l’inverse d’une agence immobilière proposant des logements existants, avec des frais d’agence supplémentaires, grâce à selectionlogementneuf.fr, vous pouvez visualiser un ensemble de logements neufs de plusieurs promoteurs, disponibles dans votre région, sur votre secteur de recherche, et acheter via nos conseiller le logement correspondant, à prix direct promoteur.

 

En résumé

Chambéry est une ville dynamique qui séduit universitaires, familles, séniors, et même touristes à la recherche d’une résidence secondaire en livraison rapide. C’est un endroit où il fait bon vivre, et où les coûts d’achats sont abordables. Les aides sont avantageuses pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence. Cependant, le marché y est en plein essor, cela entraîne une hausse de la demande pour les appartements neufs avec parking. Alors pourquoi ne pas opté pour l’acquisition d’un logement dans une résidence étudiante ?

 

Nous vous aidons à investir sereinement dans votre prochain logement neuf.

Vous n’avez pas de temps à perdre pour trouver votre futur logement en Rhône-Alpes ? Contactez nous tout de suite pour faire un point sur votre projet.

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