Avant d’investir dans l’immobilier neuf pour vous constituer un patrimoine ou vous assurer un revenu futur, il y a plusieurs points importants à considérer. Tout d’abord, il est essentiel de définir vos objectifs et votre stratégie d’investissement. Voulez-vous acheter pour louer ou pour revendre plus tard ? Quel est votre budget disponible et quelle est votre capacité d’emprunt ?
En pensant à bien étudier le marché immobilier, la localisation du bien, les perspectives de valorisation, ainsi que les tendances du secteur. Il est également recommandé de se renseigner sur les avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier neuf. Enfin, il est judicieux de consulter un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans votre projet et vous apporter des conseils personnalisés.
Immobilier neuf : les avantages
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un moyen d’acheter un bien immobilier sur plan.
Contrairement à l’ancien, l’achat d’un bien neuf offre la possibilité de personnaliser le logement
selon vos préférences, ce qui en fait un choix attrayant pour un investissement locatif.
Investir dans l’immobilier neuf présente des avantages financiers tels que des frais de notaire
réduits (2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % pour l’ancien), des prix souvent plus abordables
que dans l’ancien, des économies d’énergie importantes (un argument de poids pour attirer les
futurs locataires), ainsi que des coûts d’entretien et des charges réduites.
De plus, en optant pour un logement neuf, vous bénéficiez des garanties constructeurs, qui vous permettent de faire réparer divers problèmes dans votre logement pendant plusieurs années après la livraison.
Comment choisir son promoteur
Lorsque vous choisissez un promoteur immobilier pour votre investissement, il est important de
prendre en compte plusieurs critères. Tout d’abord, assurez-vous de sa connaissance approfondie
du marché immobilier et de sa réputation dans le secteur. Optez de préférence pour un promoteur
expérimenté et bien établi, de préférence affilié à un grand groupe, pour minimiser les risques
potentiels tels que les retards de construction ou les défauts de qualité. Vérifiez également la solvabilité financière du promoteur, car cela garantit son engagement à mener à bien votre projet.
Examinez les réalisations passées du promoteur pour évaluer la qualité de ses travaux et
n’hésitez pas à demander des références ou à visiter les projets déjà réalisés.
Selon nous la vraie réponse à cette question est de ne pas choisir mais de se rendre chez un
courtier en immobilier. Ce dernier aura accès à 99% des programmes neufs de votre zone de
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Comment choisir la bonne localisation
Lorsque vous investissez dans l’immobilier neuf à des fins locatives, il est important de prendre en
compte la revente future du bien ainsi que le risque de vacance locative. Il est donc crucial de
choisir un emplacement stratégique. Pour minimiser les risques, privilégiez un quartier avec un
fort potentiel, tel qu’une zone en cours de revitalisation ou un nouvel éco-quartier. Le quartier doit
bénéficier d’une localisation idéale, à proximité des transports en commun, des commerces, des
espaces verts et des écoles. Pour prendre une décision éclairée et assurer le succès de votre
investissement, il est recommandé de se projeter sur 10 à 15 ans pour évaluer le potentiel du
marché immobilier local, y compris les futurs projets urbains et le développement des
infrastructures de transport.
Renseignez-vous sur le taux de logements vacants dans la commune où le projet immobilier sera construit, car cela donne un indice sur la dynamique du marché locatif de la ville.
Quelle surface est la plus adaptée selon votre besoin
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important de prendre en compte la superficie du
logement en fonction de votre capacité financière et de vos objectifs. Pour maximiser la rentabilité
locative, il est essentiel de trouver le bon équilibre entre l’emplacement, le coût et la surface. Les
studios sont souvent un choix idéal pour les investisseurs ayant un budget limité, car ils ont un prix
de vente plus abordable et offrent une meilleure rentabilité (entre 5 et 7 %).
Les studios sont également très demandés dans les villes étudiantes et les zones d’emploi, ce qui assure une occupation rapide. D’un autre côté, les logements plus spacieux sont attrayants pour les familles
et les couples, offrant une stabilité et réduisant les risques d’impayés. De plus, lors de la revente,
les logements plus grands ont généralement une meilleure valeur de revente.
Le dispositif pinel : Faut il investir dans ce cadre ?
La délégation de la gestion locative présente de nombreux avantages pour les investisseurs
immobiliers. En confiant la gestion de leur bien à une agence, les propriétaires bénéficient d’un
gain de temps considérable. L’agence s’occupe de toutes les démarches administratives, de l’entretien du logement, et de la sélection des locataires en cas de rotation.
En cas de problème dans le logement, l’agence peut rapidement faire appel à des artisans qualifiés.
L’un des principaux avantages de la délégation de la gestion locative est que les propriétaires
peuvent être assurés que toutes les démarches seront effectuées en conformité avec les dernières
normes en vigueur. Cela est particulièrement important avec l’évolution constante de la
réglementation, comme la récente loi Climat et Résilience qui exclut progressivement les biens
mal notés au DPE du marché locatif.
Les frais de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers pour les propriétaires
qui choisissent le régime réel d’imposition. Cela permet de réduire la charge fiscale liée à l’investissement immobilier.
La délégation de la gestion locative offre aux investisseurs immobiliers une tranquillité d’esprit et un gain de temps précieux. Elle garantit également que toutes les démarches sont effectuées en conformité avec la réglementation en vigueur. En choisissant ce service, les propriétaires peuvent se concentrer sur d’autres aspects de leur investissement et profiter des avantages financiers de l’immobilier locatif.
Conditions :
Remise exceptionnelle de 15 000€ pour les appartements 3 pièces et de 20 000€ pour les appartements 4 pièces, pour les 5 premiers réservataires d’un logement de la résidence « LES 4 TEMPS » à Décines-Charpieu (69). Offre valable dans la limite du stock disponible.
** Frais de notaire offerts pour les 5 premiers réservataires, hors frais bancaires, d’hypothèque et frais de règlement de copropriété, hors frais de rédaction d’acte, hors frais de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou tout autre frais liés le cas échéant, au financement de l’acquisition. Offres valables pour tout contrat préliminaire de réservation signé aux dates de l’opération pour l’acquisition d’un logement de la résidence « LES 4 TEMPS » à Décines-Charpieu (69), dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Offres non cumulables avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Offre valable dans la limite du stock disponible.
