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YATAGAN – Cognin

T2

À partir de 148 000
Surface: 49
Surface balcon: 7
Surface jardin: 7

T3

À partir de 219 000
Niveau: 2
Exposition: sud
Surface: 61
Surface balcon: 8

T4

À partir de 299 000
Niveau: 1
Exposition: sud
Surface: 90
Surface terrasse: 12

Logements Neufs Cognin

Appartements Neufs Cognin

Situation géographique

COGNIN, entre ville et nature, un cadre de vie à la hauteur du décor À seulement 5 minutes en voiture et une dizaine de minutes en vélo(1) de la place Saint-Léger au centre-ville de Chambéry, à proximité du centre hospitalier Métropole Savoie et du campus de Jacob-Bellecombette, vivre à Cognin c’est bénéficier de tous les atouts d’une ville à la campagne. Entre terres cultivées, forêts et activités citadines, la 4ème commune de l’agglomération(2) conjugue histoire industrielle et avenir environnemental. Du parc du Forézan et de son plan d’eau, point de départ de nombreuses randonnées aux petits cours d’eau, de l’Atelier de l’Eau au Canal des Arts, des commerces de proximité au marché de producteurs locaux, Cognin révèle une attractivité indéniable encouragée par un développement continu des services offerts à la population.

Des traboules en rues piétonnes médiévales, notamment autour de la place Saint-Léger, de la célèbre fontaine des Eléphants au château des Ducs de Savoie, Chambéry cache de multiples trésors. En prise directe avec l’Italie toute proche, aux portes des lacs du Bourget et d’Aiguebelette, culture, patrimoine et histoire marquent de leur empreinte chaque coin de rue. Sur les contreforts des massifs des Bauges et de la Chartreuse, aujourd’hui parcs naturels régionaux, une promenade dans la cité des Ducs s’apparente à une véritable plongée dans le Moyen-âge. Surplombée par la célèbre croix de Nivolet, la ville est en effet le reflet d’une époque glorieuse où elle affirmait son rang de capitale des Alpes. à la croisée des autoroutes A41 et A43, à proximité de prestigieuses stations comme Méribel, Courchevel, Megève, Chambéry est aux portes de la ceinture alpine. Reliée par TGV à Paris, Milan et Marseille, celle qui est désormais une ville étudiante à part entière poursuit son développement. Avec 2,3% de croissance de l’emploi en 10 ans(1), plus de 500 entreprises autour de Savoie Technolac et Hexapole, et le plus fort taux d’équipement solaire en France(1), Chambéry a d’ores et déjà réussi à concilier douceur de vivre et expansion.

Résidence / Typologies

Sur ce terrain historique, entre la route de Lyon, la rue du Pont Vieux et celle du Pont Neuf, l’architecture s’appuie sur le passé de cette adresse mythique pour offrir une nouvelle façon de vivre la ville de Cognin. Élément remarquable du site, la maison de maître d’époque qui est surmontée de toitures en ardoise sera conservée, réhabilitée et enveloppera la résidence dans une délicieuse ambiance de « vie de château. » Pour respecter la mise en valeur du patrimoine existant, les 2 nouveaux bâtiments ont été pensés de manière à le refléter le plus fidèlement possible. Leurs toitures à 2 pans accueillant des lucarnes rendent les derniers étages chaleureux et lumineux, comme un écho à l’architecture d’hier. Du studio au 4 pièces, les appartements disposent chacun d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif qui profitent du calme régnant en cœur d’îlot.

Appartements Neufs du T2 au T4 avec terrasse et/ou Jardin – Possibilité TVA Réduite 5,5% – Stationnements Privés : Places de parking Privées et/ou garage

Prestations

Traversant dans sa totalité du Nord au Sud, le canal, hier enterré, retrouve ses lettres de noblesse. Aménagé en pied d’immeuble, il se compose d’une succession de miroirs d’eau dont les dimensions plurielles soulignent l’esthétique contemporaine de la résidence. De part et d’autre de cette coulée bleue, une lignée d’arbres, des plantes grimpantes et des prairies fleuries profitent de cette irrigation naturelle pour s’épanouir et créer une véritable parenthèse verte au cœur de la vie des habitants. Le doux bruit du ruissèlement de l’eau associé au reflet de la lumière sur les miroirs d’eau enveloppe la résidence dans une ambiance magique.

MENUISERIES EXTéRIEURES Fenêtres et portes-fenêtres extérieures en PVC avec double vitrage isolant Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres

EQUIPEMENTS SANITAIRES Salles-de-bains avec ensemble meuble vasque contemporain, miroir avec bandeau lumineux, sèche-serviettes et robinetterie mitigeuse REVÊTEMENTS MURAUX Faïence murale de salle-de-bains 25×38 cm (Marazzi ou équivalent) Finition peinture

REVÊTEMENTS DE SOLS Halls, séjours, dégagements et placards attenants Carrelage grès cérame 45×45 cm (Marazzi ou équivalent) sur isolant phonique Chambres et placards attenants Revêtement stratifié posé sur chape avec plinthes assorties Salles-de-bains, salles d’eau et WC Carrelage grès cérame 33×33 cm sur isolant phonique (Marazzi ou équivalent) assorti aux faïences

CHAUFFAGE ET PRODUCTION D’EAU CHAUDE Chauffage par chaudière individuelle au gaz portier, vidéophone Accès sécurisé avec système

VIGIK et visiophone halls d’entrée Réalisés par un décorateur d’intérieur Garages ou parkings en sous-sol Porte d’accès principal du garage automatique

Mode de Vie à Cognin

En voiture* Depuis la N201, sortie n°15 “Chambéry Centre-Chambéry le Haut“ à 6mn

Depuis l’A41, sortie n°14 “La Motte Servolex“ à 10mn

Depuis l’A43, sortie n°20 “SaintBaldolph-Challes-les-Eaux“ à 12mn

En transports en commun* Bus STAC ligne D, arrêt “Cognin Centre“ à 100m : vers Chamoux ou Bassens. Bus STAC ligne A, arrêt “Buet“ à 600m : vers l’Université Jacob, la gare TER/TGV ou le campus du Bourget-du-Lac. Gare de Chambéry-Challes-les-Eaux : liaisons quotidiennes en TER vers Grenoble, Lyon ou Genève et en TGV vers Annecy, Paris, Turin ou Milan.

Logements Neufs Cognin 73160

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