La loi Pinel à Annecy : les points essentiels
Le dispositif Pinel permet à tout acquéreur d’un bien immobilier neuf ou rénové de bénéficier d’une réduction substantielle de son impôt sur le revenu : chaque année, jusqu’à 2 % d’un investissement maximum de 300 000 € peut être défiscalisé, à condition que le bien soit loué pendant une période minimale et continue de 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction est conditionnée par plusieurs exigences propres à la zone B1 du dispositif Pinel à laquelle Annecy est associée, à savoir :
Un bien répondant à toutes les exigences du nouveau certificat énergétique (label BBC), notamment en matière d’isolation,
Un plafonnement des revenus de vos futurs locataires à Annecy en fonction de trois critères :
– La composition de leur foyer fiscal (voir détails ci-dessous),
– Un plafonnement de votre loyer à Annecy basé sur 10,55 € /m2 (plafond 2022) multiplié par un coefficient dépendant de la surface totale pondérée (voir détails ci-dessous).
Où trouver un logement Pinel à Annecy ?
Située au carrefour de la Suisse et de l’Italie, Annecy est une ville qui attire tous les publics : étudiants, professionnels en activité, retraités, personnes en quête de qualité de vie dans un cadre attractif. La ville poursuit son développement, notamment par la reconquête d’anciennes friches industrielles pour la construction de nouveaux programmes : l’écoquartier Vallin-Fier, le site des Trésums (ancien hôpital).
Les prix des logements sont influencés par la proximité de la Suisse et ses hauts niveaux de revenus. Il est encore possible d’acquérir des appartements neufs pour moins de 4 500 € par mètre carré. Sinon, comptez entre 5 000 et 6 000 € TTC en moyenne, voire un peu plus pour les appartements de luxe éligibles au dispositif Pinel ou très bien situés.
Il est donc important de définir votre projet en fonction de vos objectifs, de vos moyens, de vos impôts au moment de l’achat et pendant la période de location ainsi que de ce que vous voulez faire de l’appartement une fois la période de location terminée : continuer à le louer ? Le revendre ou en faire votre résidence principale ? SLN propose actuellement des programmes immobiliers neufs éligibles loi Pinel.
Nos résidences éligibles au dispositif Pinel
Investissez dans un bien immobilier Pinel à Annecy et bénéficiez d’une réduction de vos impôts
Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Annecy, c’est le moment idéal. Le dispositif Pinel sera remplacé par le dispositif Pinel Plus en 2023, mais d’ici là, il est encore possible de bénéficier d’avantages importants dans le cadre du programme actuel.
Par exemple, si vous achetez un bien immobilier maintenant et que vous le conservez pendant au moins 6 ans, votre taux d’imposition passera de 10,5% à 12%. Vous bénéficierez également d’une réduction supplémentaire de 18 % si vous conservez la propriété pendant 9 ans, soit 15 % de moins que ce qui sera offert après 2023 ! Et si vous achetez une maison qui répond à certains critères environnementaux et de qualité d’usage et que vous la conservez pendant 12 ans ? Cela représente une réduction de 17,5 % de vos impôts, soit trois points de pourcentage de plus que ce qui sera offert après 2023 !
C’est vraiment le moment d’adhérer au dispositif Pinel. N’attendez pas qu’il soit trop tard !
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