L’investissement stratégique à Ferney-Voltaire

À 24 minutes de Genève, Ferney-Voltaire se situe à côté de la frontière suisse. En 1878, la municipalité complète son nom avec le grand philosophe, Voltaire. Avec sa vue magnifique sur le Mont Blanc et la chaîne des Alpes, les amoureux de la nature pourront célébrer des moments de tranquillité grâce à de belles balades en forêt. Idéalement située, la ville est à 8.9 km seulement de la capitale Suisse. Facile d’accès, vous pourrez rejoindre le charme d’une grande ville et ses nombreuses activités en quelques minutes ainsi que l’aéroport international de Genève, situé sur la commune de Cointrin pour vos déplacements et vacances.

Les amateurs de sports d’hiver se verront comblés et pourront pratiquer le ski alpin ou le ski de fond dans la station la plus proche Lélex-Crozet située à 38 km.

Pourquoi faire le choix d’investir dans l’immobilier neuf à Ferney-Voltaire ?

De nombreuses grandes surfaces vous permettront d’effectuer vos courses sur place et deux supermarchés bio sont directement implantés dans la ville de Ferney-Voltaire. Vous y trouverez le charme d’une ville à taille humaine, chaleureuse et sécurisée.

Le lycée, Cité Scolaire Internationale de Ferney-Voltaire est constitué d’un lycée et d’un collège et les plus jeunes disposent d’écoles primaires et maternelles dans l’enceinte même de la ville.

Vous y trouverez des commerces de proximité et artisans locaux (boulangerie, pharmacie…) ainsi que la présence de quelques cinémas. Des parkings et des parkings PR sont également prévus afin de faciliter vos achats en centre et l’accès en transports en commun au CERN et à Genève.

Ferney-Voltaire est un environnement sécurisé propice à la tranquillité dans une ambiance cosmopolite vivante, qui vous fera penser aux grandes cités dynamiques.

Vous y trouverez un climat tempéré chaud. La ville affiche une température annuelle moyenne de 9.4 °C. Sur l’année, les précipitations atteignent en moyenne 1 584 mm.

Une ville en pleine expansion

Beaucoup de frontaliers font le choix de s’installer dans cette commune grâce à ses prix compétitifs et son cadre idyllique. Vivier d’opportunités, cette commune chargée d’histoire explose sur les plans démographiques, culturels et économiques. L’état prévoit d’injecter 5 millions d’euros afin de rallonger la ligne 15 du tram et ainsi effectuer un trajet entre les stations “Nation grand Saconnex” à Genève, et Ferney-Voltaire. Plusieurs lignes de bus permettent de relier rapidement Genève, comme la ligne F avec son terminus à la Gare de Genève Cornavin et la ligne 66 qui assure la jonction entre l’aéroport de Genève et Ferney-Voltaire.

La ville s’inscrit dans une dynamique propice au développement urbain, qui voit de nombreux projets immobiliers naître. Les prix de l’accession aux logements et logements neufs sont beaucoup plus raisonnables que les prix de l’immobilier pratiqués en Suisse.

Comment se porte le marché à Ferney-Voltaire ?

La ville doit son succès à la proximité du pôle économique genevois. De ce fait, une hausse de 3.85% des prix du marché a été recensée entre 2018 et 2020.

Si vous prévoyez l’achat d’un appartement dans ce havre de paix, il vous faudra compter entre 3 773 €/m² et 5 389 €/m².

Quels sont les biens les plus convoités ?

L’aperçu des transactions démontre que les appartements de 3 à 4 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces sont les biens les plus demandés. En effet, 41 % des ventes de l’année 2020 étaient des appartements T3 et T4. Cependant, de nombreux investisseurs de France, se positionnent sur des studio ou T1 meublés qu’ils destinent à la mise en location. En effet, beaucoup de particuliers, en provenance de toute la France souhaitent s’installer rapidement aux portes de Genève pour débuter leur nouvel emploi en Suisse.

Chaque projet étant unique, il convient de prendre en compte l’état général, l’orientation, la présence d’un jardin ou d’un balcon et l’environnement aux alentours.

Les critères sont nombreux et peuvent varier d’un quartier à un autre.

Alors qu’un bien est vendu en moyenne de 4 600 €/m², la transaction la plus chère en 2019 concernait un logement situé en plein centre-ville, vendu 7 246 € du m².

Ainsi, un bien immobilier sera vendu, en moyenne, entre 550 000 et 800 000 euros à Ferney-Voltaire.

Une ville qui rassemble tous les âges

La moyenne jeune (15-24 ans) représente 13.8% de la population Ferneysienne, alors que la grande majorité des habitants ont entre 25 et 54 ans ce qui témoigne de la propension de la commune à évoluer constamment.

La ville comporte une proportion importante de ménages qui logent dans une résidence principale composée de 3 ou 4 pièces avec parking. Par ailleurs, on considère que la part de locataires dans cette ville est de 60 %.

En effet, de nombreux foyers travaillent en Suisse et donc bénéficient de revenus plus élevés qu’en France à poste équivalent. Ainsi, après 1 ou 2 ans d’installation dans la région, les nouveaux travailleurs frontaliers peuvent acheter leur résidence principale. A la vue de leur capacité financière, et leur capacité d’emprunt, ils peuvent acquérir des logements de grande taille comme des T4 ou T5, voir des maisons mitoyennes ou maisons individuelles.

Quel quartier privilégier ?

Chaque quartier à ses particularités et certains sont plus adaptés que d’autres dans un programme de livraison d’immobilier neuf.

“Est” est un quartier au paysage urbain et à l’ambiance dynamique qui abrite 3 477 habitants d’une moyenne d’âge de 37 ans. Le quartier dispose aux alentours de divers services de transport, de commerces, de loisirs, de parkings…

Le prix moyen pour ce quartier est de 4636 euros du m².

Le centre de l’écusson étant un quartier prisé grâce à sa proximité avec les infrastructures et son charme ambiant, cela en fait la zone la plus onéreuse de la ville ou les prix peuvent atteindre 7 731 euros du m².

Non loin du parc de la Tire, le quartier du même nom en pleine restructuration se développe et il est désormais possible d’envisager l’achat de biens en résidence immobilière neufs dans ce quartier. Non loin du centre-ville, les prix se rapprocheront de ceux pratiqués dans l’hypercentre, mais peuvent être éligibles à certaines aides ainsi que des taux de TVA réduits.

La zone commerciale de la poterie a également entrepris une livraison de résidences neuves. Elles sont plus abordables que celles du centre-ville, tout en restant à proximité des transports en communs. Pour un T3 de 69 m², il vous faudra débourser la somme de 258 000 euros, soit 3 739 euros par mètre carré.

Un programme immobilier neuf verra le jour avant fin 2023 et accueillera des appartements allant du T2 au T5, dans une résidence avec parking située non loin du parc de la Tire. Pour un T2, le budget moyen est de 293 400 euros soit 7 156 euros le m². D’après les informations dont on dispose, la livraison devrait se faire au premier trimestre 2023.

D’autres villes du Pays de Gex sont très attractives dans le cadre d’un placement financier immobilier ou dans le cadre d’un achat de logement en résidence principale :

• Divonne-les-Bains est une ville thermale située à la frontière du Pays de Gex et au pied du Jura. Elle attire les toursites de par ses monuments historiques, ces thermes et son lac. Beaucoup de particuliers frontaliers souhaitent implanter leur résidence principale à Divonne-les-Bains.
• Saint-Genis-Pouilly est le village du Pays de Gex, le plus proche de la frontière Suisse, via la douane de Meyrin. Ce village est en plein développement : de nombreux commerces se sont installés dans le centre village, le centre commercial Val Thoiry à proximité et facilement accessible via les lignes de bus 66 et ligne 68.
• Echenevex est un village très résidentiel, à proximité de Chevry et Segny. Vous pourrez loger dans des appartements spacieux ou des maisons individuelles entourées de verdure. Les programmes neufs proposés dans ces secteurs sont souvent à taille humaine, avec maximum RDC + 3 étages avec Ascenseur.

“76%* des particuliers ayant géré seul leur projet reconnaissent avoir rencontré des problèmes avant la livraison de leur bien en résidence.”

Pourquoi faire confiance à une agence pour l’achat de vos biens ?

La simplicité : s’engager dans l’achat d’un appartement en résidence ou d’une maison peut s’avérer être un chemin jonché d’embuscades de par le nombre de tâches à réaliser. De l’annonce aux visites, en passant par l’estimation, vendre son bien demande beaucoup de temps et d’énergie. Un professionnel saura vous orienter et effectuer les démarches à votre place afin de vous épauler dans l’achat ou la vente de vos biens.

L’optimisation : sur les marchés tendus ou les zones frontalières en plein développement, il devient compliquer de trouver des biens sur des sites d’annonces de particulier à particulier. Votre agent se voit confier des mandats en exclusivité que seule son agence ou son réseau propose à la vente. L’accompagnement par un expert de l’immobilier vous permettra de cibler des biens qui correspondent à votre recherche et d’avoir le choix parmi des offres uniques !

Tranquillité : il n’est jamais évident de gérer la vente ou l’achat d’un bien. Que vous soyez habitant de la région de Ferney-Voltaire ou prêt à déménager à quelques centaines de kilomètres, il vous faudra être organisé, informé et disposer de temps pour mener à bien votre recherche. Un professionnel vous aidera à effectuer les visites en écrémant en amont les biens qui ne correspondent pas à vos critères, dans le but de vous faire gagner du temps.

De plus, nos agents immobiliers à Ferney-Voltaire pourront vous conseiller dans l’organisation technique et financière de votre projet. La question qui revient souvent est :

Vendre avant d’acheter ? acheter avant de vendre ? Acheter et vendre en même temps ?

Il est très important de définir cela avant de choisir votre future car chacune de ces situations a ses avantages et ses inconvénients. En plus, elles peuvent impacter votre situation financière, familiale et personnelle. Aussi, n’hésitez pas à prendre le temps d’échanger à ce sujet avec nos conseillers immobiliers afin de choisir la Meilleure solution en fonction de vos préférences.

Connaissance du marché : votre agence maîtrise l’environnement immobilier et peut donc rappeler à un vendeur que son bien est surestimé ou au contraire préciser à l’acheteur sa marge de négociation. Il agit comme un médiateur de terrain afin d’évaluer la situation du bien, son état, ses atouts et saura négocier à votre place sans risquer de léser l’une des deux parties. C’est aussi pour cette même raison que votre banquier va demander une estimation de votre appartement ou une estimation de votre maison, réalisée par une agence immobilière afin de vous accorder un prêt relais.

On ne s’improvise pas agent commercial : votre agence vous offre la garantie de devenir propriétaire sans rencontrer de problématiques. Elle s’assurera de la validité des diagnostics (énergie, loi carrez…) et vous informera sur la conjoncture générale de la commune afin de connaître quels projets vont contribuer à l’essor de la ville. Elle veillera aussi à la conformité des documents en tenant compte de la législation en vigueur. Tous ces éléments représentent un gage de sérénité pour le vendeur et l’acquéreur. Votre agent immobilier doit être détenteur d’une carte T attestant de son savoir faire en immobilier.

Quelles aides pour votre achat immobilier ?

Le prêt à taux zéro

Prolongé jusqu’en 2023, le prêt à taux zéro concerne les primo-accédants. Cela signifie que vous ne devez pas avoir été propriétaire d’une résidence principale depuis au moins deux ans avant la demande du prêt. Un certain plafond de ressources est aussi demandé selon la zone géographique. À Ferney-Voltaire le prêt à taux zéro peut représenter jusqu’à 40% de la valeur du bien. Enfin, il faudra que le bien soit considéré comme votre résidence principale pour être éligible au PTZ. Le prêt à taux zéro est accessible dans le cadre d’un achat en logement neuf.

La loi Pinel

Cette loi a été établie dans un but de défiscalisation immobilière et se consacre aux investissements locatifs neufs. La loi pinel permet une réduction de l’impôt sur le revenu en fonction de la durée locative du bien. Ainsi, il faudra louer votre bien durant 6,9 ou 12 ans pour en bénéficier. Dès 2023, le dispositif pinel sera modifié et soumis à trois nouvelles conditions :

• une surface minimale de logement ;
• le bien doit avoir un balcon, une terrasse ou un jardin ;
• les T3 ou F3 doivent bénéficier d’une double exposition.

La TVA réduite pour l’achat de logements neufs

Afin de favoriser l’accession à la propriété, un taux de TVA réduit est appliqué pour l’achat de logements neufs dans certaines zones géographiques. C’est le cas à Ferney-Voltaire ! Il est donc possible d’acheter un bien dont le taux de TVA sera de 5.5%, à condition :

• que le logement soit neuf ou une vente en état futur d’achèvement (VEFA) ;
• qu’il soit situé en zone ANRU, ou dans un périmètre de 300 m de cette zone ;
• ce bien doit être considéré comme résidence principale pendant 10 ans minimum ;
• certains plafonds de ressources sont également à remplir.

Quelles démarches administratives dois-je réaliser pour acheter un logement neuf ?

Dans le cadre d’un achat de logement VEFA, ou appartement neuf, la procédure est la suivante : tout d’ abord, vous pouvez éventuellement signer une offre d’achat afin de poser une option sur un lot, cependant vous ne serez officiellement réservataire de votre appartement neuf qu’à la signature de votre contrat de réservation. Une fois votre contrat de réservation signé, et contre signé par le promoteur, vous devrez réaliser un virement de 5% sur le compte séquestré du notaire en dépôt de garantie.

Votre réservation VEFA sera donc officiellement valide.

Suite à cette date de réservation vous bénéficiez de, en moyenne, 90 jours pour présenter une offre de prêt validée par votre banque au promoteur pour attester de votre solvabilité.

Suite à cela, vous pourrez organiser la signature de l’acte de vente chez le notaire, en présence du promoteur. Lors de ce rendez-vous, vous payez le pourcentage des appels de fonds correspondant au démarrage des travaux (voir échéancier du programme) et les frais d’acte. Vous devrez ensuite débloquer les fonds au fur et à mesure de la construction, jusqu’à verser les derniers 5% lors de la livraison de votre logement.

A la livraison de votre appartement, vérifiez bien que celui-ci est conforme aux éléments signés lors de votre contrat de réservation et lors de votre réitération d’acte. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez poser des réserves auprès du promoteur, afin qu’il puisse faire le nécessaire pour corriger les défauts.

Programme neuf à Freney-Voltaire

Investir dans un immobilier neuf à Ferney-Voltaire est intéréssant en ce qu’il permet d’être éligible au dispositif Pinel. Néanmoins, pour que la loi pinel soit applicable, il faut que le logement soit donner en location pendant une période de d’au moins 6 ans. Par ailleurs, l’acquisition d’immobiliers neufs à Ferney-Voltaire peut aussi vous faire bénéficier d’une TVA réduite. Notamment, si votre revenu respecte un certain plafond.

Avoir un taux de TVA réduit et être éligible au dispositif Pinel ne sont pas les seuls avantages. En effet, Ferney-Voltaire bénéficie d’un emplacement géographique privilégié, puisque la ville se situe à moins de 10 km de Genève. Pour les actifs frontaliers, avoir un appartement à Ferney-Voltaire est donc très intéressant. Mais ce n’est pas tout, cette commune se trouve également à proximité de grandes villes francçaises comme Saint-Genis-Pouilly, Ornex, Saint-Julien-en-Genevois ou encore Saint-Claude.

Les programmes neufs immobilier se multiplient à Ferney-Voltaire. C’est pourquoi, il n’est pas difficile de trouver une résidence ou un logement en VEFA dans cette localité. D’ailleurs, pour bénéficier des avantages fiscaux ou du PTZ, il faut que votre achat se porte sur un bien neuf. Si la vente d’un bien en cours d’achèvement vous intéresse, vous pouvez choisir le programme qui vous séduit en se faisant assister par une agence immobilière.

Avant la livraison de ce bien, vous devez signer un contrat d’engagement auprès du promoteur. Cependant, au moment de la livraison, si certains détails ne correspondent pas aux termes contractuels, vous pourrez émettre des réserves. Alors, ne perdez pas de temps et consultez tout de suite le plan des appartements qui peuvent vous plaire sur Ferney-Voltaire. Faites appel à notre agence sur place pour vous aider dans votre recherche !