Investir dans un programme immobilier neuf à Annecy
Vous cherchez à faire un investissement immobilier dans une ville en pleine expansion? Vous rêvez de changer de cadre de vie, mais vous craignez de quitter la ville ? Annecy est l’endroit parfait pour allier un mode de vie urbain et l’accessibilité à la nature. Alors, comment trouver un bien neuf qui vous correspond dans un marché tendu? L’accession à la propriété en appartements neufs avec parkings à Annecy est peut-être la solution.
Comment vit-on à Annecy ?
Surnommée la Venise des Alpes, la ville est une commune française du département de la Haute-Savoie, située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Annecy s’étend sur une superficie de 66,94 km². Les 3 secteurs d’activités les plus représentés sont le commerce, l’industrie et le tourisme. C’est pourquoi, acheter une maison à Annecy ouvre à diverses alternatives.
Par exemple, le canal du Thiou vous invite à descendre jusqu’au lac pour y dévoiler les sublimes Jardins de l’Europe. Ce merveilleux écrin de verdure qui vous guide jusqu’au célèbre Pont des Amours avant de vous faire terminer par le Pâquier, une immense esplanade d‘Annecy, offrant un superbe panorama sur la chaîne de montagnes. Édifié au cœur du quartier historique, le Palais de l’Isle, ancienne résidence seigneuriale moyenâgeuse, intrigue les passants avec ses tourelles fantaisistes siégeant sur un îlot triangulaire sur le canal du Thiou. Un château complète l’intérêt historique de la ville d’Annecy.
Enfin, pour les amateurs d’art, le Conservatoire d’Art et d’Histoire saura les satisfaire. La ville constitue donc un tissu économique et touristique majeur avec 220 000 habitants. Située dans le sillon alpin, proche de Grenoble, Valence et Chambéry, elle est facilement accessible grâce aux axes autoroutiers et à l’aéroport de Genève qui se trouve à moins d’une heure de route en voiture. Si vous êtes amateur des sports d’hiver, Annecy se trouve à 45 minutes des grandes stations de ski, telles que La Clusaz et le Grand Bornand.
Ville aux multiples facettes, à la fois très urbaine et montagnarde, Annecy est parfaite pour les amoureux du sport. Elle propose un large panel de possibilités, telles que la randonnée, l’escalade, le saut en parachute, le parapente, etc. Annecy est également populaire pour son paysage de carte postale avec son lac aux eaux turquoise et le célèbre Mont-Blanc en toile de fond. La proximité d’Annecy avec la Suisse offre la possibilité de devenir travailleur transfrontalier pour jouir d’un meilleur salaire, tout en bénéficiant des prix de vente ou de location immobilière en France.
Le contexte immobilier :
Sur un marché déjà bien tendu en Haute-Savoie, la crise Covid n’a fait qu’amplifier le phénomène. Elle a accéléré l’attrait pour Annecy et ses alentours. La demande étant plus forte que l’offre, cette situation a engendré une augmentation de 7,6 % dans le département avec un prix moyen au m² de 4 288 € pour un appartement et de 4 578 € pour une maison.
Cependant, les prix de vente au m² sont très variables selon les quartiers. Pour le triangle d’or, le quartier le plus prisé de la ville d’Annecy, situé entre Bonlieu, les Galeries Lafayette et l’avenue d’Albigny, le prix de vente moyen est de 6 500 €/m².
Les autres secteurs restent un peu plus accessibles. Le quartier Courier, au nord du centre-ville, intéresse pour sa proximité avec la gare et celle d’un grand centre commercial. Celui de la tour du lac est aussi très prisé pour sa beauté naturelle et la vue panoramique qu’il offre. Si vous cherchez une maison avec une belle vue sur le lac et les montagnes, visez cette zone de la ville d’Annecy.
Le quartier des Romains, riche de nombreux commerces, bars et cafés a l’avantage de proposer des prix plus abordables. Le quartier du Pont Neuf à Annecy, est actuellement en plein essor, grâce à une rénovation urbaine récente et son emplacement, à quelques mètres des rues piétonnes de la veille ville et de la porte Sainte Claire.
Un investissement dans des programmes neufs constitue un bon placement financier, notamment grâce à des frais de notaire réduits. Le secteur immobilier local se trouve en pénurie de logements neufs depuis quelques mois. En effet, les offres de vente de logements sont très réduites à Annecy, aussi bien en appartements anciens qu’en maisons neuves.
Sur un marché déjà saturé, l’investissement dans des appartements neufs semble pourtant être une bonne alternative. Il offre aussi la possibilité de choisir la superficie adéquate, qu’il s’agisse d’un studio, d’un appartement T3 ou T4 pièces avec parking, le marché du neuf laisse la porte ouverte à toutes les possibilités. Par exemple, vous pouvez espérer acheter un appartement de 2, 3 ou 4 pièces avec un parking à partir de 249 000 € près du parc des sports. Non loin du centre-ville, comptez en moyenne 350 000 € pour un 3 ou 4 pièces. Ainsi, même avec un marché immobilier à la hausse, le montant des loyers possible restent également élevé. Par exemple, un T2 en location sur Annecy se loue environ 750€ hors charges par mois, et un T3 environ 1000 € selon son emplacement et son aménagement.
Comment choisir et investir dans un programme neuf en construction ?
Il existe 2 catégories d’acheteurs : les primo-accédants qui accèdent à la propriété pour la première fois et les autres qui ont déjà l’expérience d’un achat. Même pour un habitué, il n’est pas toujours évident de trouver le bien adéquat et d’éviter les pièges. Certains points nécessitent une attention particulière afin de s’assurer de dénicher la bonne résidence parmi l’ensemble des appartements neufs disponibles sur le marché d’Annecy.
Liste récapitulative non-exhaustive des points à vérifier pour choisir son programme neuf
– Visitez votre logement et l’ensemble du programme afin de vous assurer de la conformité entre les annonces, les photos, le plan et la réalité. Il est primordial d’être attentif aux finitions de la résidence et de ses espaces extérieurs. Pensez à observer les façades, les descentes de gouttières, les jardins, les terrasses, etc. Pour l’intérieur, soyez intraitable sur la luminosité des pièces de l’étage et sur l’agencement général des appartements. Ce sont des étapes essentielles avant toute réservation d’un logement neuf, surtout si vous vous engagez pour votre résidence principale. Plusieurs garanties contractuelles doivent être intégrées dans votre contrat de réservation, comme : la garantie Décennale, la garantie biennale et la garantie de parfaite isolation acoustique.
– Vous avez trouvé le bien dont vous rêviez ? Renseignez-vous sur le constructeur immobilier à la tête du programme neuf afin d’éviter de mauvaises surprises. Un bon promoteur aura bonne réputation. Vérifiez pour cela ses références. Il est important de connaître sa solidité financière afin d’écarter tous risques de faillite en cours de route. Chaque promoteur à l’obligation de souscrire une assurance de parfait achèvement avant de lancer la commercialisation du programme et la mise en chantier.
– De votre côté, renseignez-vous auprès des banques pour savoir quelles sont leurs propositions en matière de prêt immobilier. Rapprochez-vous de plusieurs établissements bancaires afin d’obtenir la meilleure offre. Le cas échéant, n’hésitez pas à contacter un courtier en prêt immobilier qui saura vous constituer un dossier solide. De façon classique, la banque demande souvent en apport, l’équivalent des frais: frais de notaire, frais de banque, l’hypothèque ou la caution bancaire. Et le taux d’endettement à respecter doit se situer entre 33% et 35 % de taux d’endettement maximum. Mais la banque peut déroger quelques peu à ces règles en fonction de votre patrimoine immobilier, vos investissements locatifs en court, et votre situation personnelle. Si vous êtes actuellement propriétaire de votre résidence principale, vous pourrez également demander un prêt relais, afin de faire le lien entre votre logement actuel et votre futur bien immobilier.
La proximité d’Annecy avec d’autres grandes villes de France comme Lyon ou Grenoble offre divers avantages à la commune. Le prix de l’immobilier dans cette région de la France justifie l’attrait que les promoteurs immobilier y portent. Par ailleurs, le parc immobilier d’Annecy est particulièrement riche. Que vous cherchez un appartement à deux pièces ou une maison avec plusieurs chambres, elle peut vous satisfaire en tout. Ensuite, un appartement neuf dans cette localité est aussi éligible à la loi pinel. Ainsi, la location peut vous décharcger de certaines obliagations fiscales comme la TVA… Une résidence neuve avec balcon est plus intéressant pour faire un investissement. Cependant, le nombre de pièces disponibles dans ce logement neuf à Annecy doit aussi répondre aux demandes actuelles.
Côté commodités, l’appartement ou la maison doit offrir les infrastructures indispensables comme un parking, une cuisine ou encore, un garage. Pour un appartement qui se situe à l’étage, le parking doit toujours être accessible. En effet, il n’est pas indispensable d’habiter dans le RDC pour en profiter. Toutefois, habiter dans un appartement ou une maison à étage peut revenir plus cher. Quoique le prix de vente ou de location du m² reste le même, l’importance de la surface habitable dans le logement accentuera certainement la valeur de la résidence.
La ville d’Annecy renferme également plusieurs programmes neufs immobiliers. Pour choisir la maison de vos rêves, choisissez un immeuble accessible par une route principale. En plus de faciliter la livraison de vos affaires lors du déménagement, une telle résidence sera une bonne affaire si vous voulez le vendre plus tard. En effet, il faut espérer une grosse plus value sur le prix dans le futur. Comme toujours, avoir plusieurs pièces dans sa maison est un confort que les acquéreurs exigent souvent. Toutefois, l’existence d’une pièce à part peut constituer un plus.
