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Votre logement neuf à Lyon et dans son agglomération

Immobilier neuf à Lyon

Investissement immobilier dans la région lyonnaise

Ces dernières années les taux d’emprunts n’ont jamais été aussi bas, ce qui a engendré une augmentation exponentielle des crédits. Depuis, avec la crise sanitaire actuelle que nous connaissons tous, la notion de télétravail s’ancre davantage dans les mœurs et est perçue comme un accélérateur de changement de cadre de vie. En effet, la possibilité de travailler où bon nous semble ouvre de nouvelles perspectives comme se rapprocher d’une ville à taille humaine proche de la nature. La communauté urbaine Lyonnaise s’impose comme étant une région attractive ou règne une douceur de vivre, un climat doux et une grande diversité culturelle. Chaque année, elle attire de plus en plus de familles, actifs et étudiants. Investir à Lyon constitue une excellente opportunité, d’autant plus avec l’accroissement de résidences neuves qui présentent un certain nombre d’avantages.

Les atouts du territoire Lyonnais

Lyon, ville des lumières, se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Capitale mondiale de la gastronomie, elle figure dans le top 5 des villes ou l’on vit le mieux en France d’après un sondage du Figaro. Cet engouement est lié à plusieurs paramètres :

  • Un positionnement hautement stratégique:
    Idéalement située, la métropole Lyonnaise fluidifie considérablement les échanges économiques. Elle se place comme une véritable porte d’entrée nationale et internationale avec la proximité des frontières suisses et italiennes mais également la présence de deux aéroports internationaux ( aéroport saint Exupéry ) puis des lignes TGV qui relient Paris en 2h et Marseille en 1h40 via la gare de Perrache ou la gare de la Part Dieu. Son maillage ferroviaire est dense et tend à se développer davantage avec le projet de l’Étoile Ferroviaire Lyonnaise d’ici 2025.
  • Une attractivité touristique et culturelle:
    La ville se veut être un modèle de tourisme grâce à son carrefour géographique idéal proche des montagnes alpines et jurassiennes. Si la première plage n’est qu’à trois heures de route, Lyon bénéficie de spots de baignade uniques comme la vallée bleue au pied du Jura, le plan d’eau de Bordelan assimilé à une belle plage de sable fin ou encore le lac des Sapins reconnu comme l’une des plus grandes baignades biologiques d’Europe avec son eau cristalline et ses multiples activités ludiques et sportives. La ville Lumière est effectivement très attentive au développement sportif et économique de différents sports. L’exemple majeur est le nouveau complexe de OL Vallée, ou l’ on peut retrouver le très moderne stade du club de foot de l’Olympique Lyonnais, et très bientôt la nouvelle salle de basket du club ASVEL. Afin de contribuer à l’essor de sa politique culturelle, la ville met les bouchées doubles. Notamment avec son Orchestre National et son Opéra ainsi que son célèbre festival annuel musical « Nuits sonores » qui rassemble de très grands artistes. Mais encore son indémodable « fête des Lumières » qui suscite l’intérêt de plus de 3 millions de visiteurs à chaque édition. Sans oublier l’un de ses musées emblématiques, le Musée des Tissus et des Arts décoratifs qui couvre plus de 4500 années d’histoire.
  • Une vie étudiante dynamique:
    Lyon est sans conteste une agglomération attrayante, cosmopolite qui séduit beaucoup d’étudiants grâce à ses nombreuses universités, écoles spécialisées, grandes écoles de commerce comme l’EM Business School ou encore l’INSA et Alexis Carrel, qui fait partie des écoles d’ingénieurs bien classées. La vie associative étudiante y est également très développée. Et chaque année, de nombreux jeunes étudiants sont en recherche active de studio, co-location, T2, pour se loger rapidement à moindre coup. Ils souhaitent idéalement louer un appartement, soit proche de leur université ou louer en centre-ville pour pouvoir profiter de la vie nocturne lyonnaise. Il n’est pas rare que les parents de ces étudiants choisissent d’investir dans un bien immobilier, pour loger leur enfant, pendant la période d’étude. Ainsi, ils capitalisent dans l’immobilier, dans le cadre d’un investissement locatif, tout en sécurisant leurs enfants.
  • Bassin d’emploi varié auprès des jeunes actifs et salariés:
    L’agglomération Lyonnaise recense énormément de zones d’activités et de quartiers d’affaires avec des entreprises, nationales et internationales, qui disposent soit d’un siège social ou d’une antenne. Parmi elles, nous pouvons citer Sanofi Pasteur, Hermès ou encore Descours & Cabaud. Aussi, des institutions de renom comme Interpol ou Euronews. Ce bassin d’emploi joue un rôle primordial auprès des jeunes diplômés dans leur insertion professionnelle. Le dynamisme du marché favorise également des opportunités de mobilité et de carrière. Du fait de son offre éducative et économique, une grande communauté de familles d’expatriés y est présente. La Cité scolaire de Gerland dans le 7ème arrondissement et le Lycée Ombrosa à Caluire-et-Cuire, dispose d’une très bonne réputation car ils sont adaptés aux parcours internationaux des enfants expatriés. Le quartier de Confluence à Lyon 2 est très représentatif de l’évolution démographique et économique de la ville de Lyon. De nombreuses résidences neuves et programmes neufs atypiques ont été édifiés sur ce secteur, afin de répondre aux besoins de logements croissants.

 

Lyon : ville plébiscitée par les acquéreurs

Le cadre de vie lyonnais tout comme l’envolée du télétravail profite au marché immobilier. Soutenue par un besoin grandissant de trouver un équilibre de vie personnelle et de vie professionnelle, la demande y est toujours supérieure à l’offre. Pour pallier la pénurie de logements notamment dans l’ancien, des projets de construction et de rénovation (appartements, résidences principales, résidences locatives, etc.) sont en cours au sein des différents quartiers lyonnais. La croissance de la démographie et le dynamisme de tous les facteurs structurels permettent aux futurs acquéreurs d’investir dans des achats de résidences sécurisées avec parking.

Pourquoi investir dans des programmes neufs à Lyon ?

Les prix du m2 ne cessent d’augmenter avec les années. Depuis 2019, les prix ont crû de plus de 11%. En moyenne le coût du m² avoisine les 5 300 €. Certains quartiers sont plus sollicités par les familles pour acquérir de grands appartements (type 3 pièces, 4 pièces, 5 pièces, voire 6 pièces en fonction du budget avec parking). En tête de liste, la Croix Rousse, (env.5 800 €/m2), dans le 4ème arrondissement pour son charme, son marché, ses rues commerçantes.

  • Le quartier Blandan, (env.4 900 €/m2), dans le 7ème arrondissement, prisé par les ménages et les primo-accédants pour son nouvel espace vert qui s’étend sur 17 hectares. Idéal pour flâner, pratiquer du sport et profiter des aires de jeux aménagés pour les enfants.

 

  • Part-Dieu, (env.5 000€/m2), dans le 3ème arrondissement, avec son grand centre d’affaires, son gigantesque centre commercial et ses quartiers Montchat et Part Dieu, (env.4 800 €/m2), avec leurs logements et maisons avec parking.

 

  • La Presqu’île qui s’étend sur le 1er et 2ème arrondissement, (env.6 800 €/m2) et particulièrement le quartier Ainay qui combine confort de vie avec son hypercentre et emplacement stratégique avec les moyens des transports, le charme des cours d’eau, les crèches, écoles et collèges à proximité. Pour les investisseurs, la conjoncture est idéale vu la densité de la population étudiante qui recherche principalement des T1 et T2 avec parking. La demande locative y est donc très forte et constante. Les quartiers recherchés sont principalement Gerland, Guillotière, Montplaisir ou encore Confluence (entre 4 700 et 5 500 € /m2). Mais le quartier de la Part-Dieu et la Croix Rousse sont également intéressants et permettront des revenus locatifs très confortables.

À savoir que la métropole Lyonnaise bénéficie d’une TVA réduite à 5.5 % au lieu de 20 %. Cette TVA n’est néanmoins applicable que dans des zones ANRU (Agence nationale de renouvellement urbain) ou dans des quartiers prioritaires de la ville (QPV). Pour en bénéficier, il est indispensable que le financement intervienne dans le cadre d’un achat en résidence principale neuve. Les ressources perçues de l’acquéreur ne doivent pas dépasser un certain plafond.

De plus, il convient de préciser que l’achat de programmes d’appartements neufs permet de couvrir des garanties après la livraison, non négligeables : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement, garantie des vices tôt apparus, garantie décennale sur le gros œuvre et dommages-ouvrage. Bon à savoir : l’acquéreur dispose d’un délai d’un mois à compter de la livraison pour détecter d’éventuelles anomalies. Le promoteur dispose ensuite d’un délai d’un an pour procéder aux réparations nécessaires.

Ou acheter mon logement dans l’agglomération lyonnaise ?

La grande métropole lyonnaise ou agglomération lyonnaise n’est pas en reste sur le plan immobilier ! En effet, selon le secteur d’achat immobilier, et l’emplacement de votre terrain dans l’agglomération de Lyon, vous pourrez bénéficier de nombreux avantages :

  • Les Mont d’or : situé au mord Ouest de Lyon, ce secteur est l un des plus coté de l agglomération Lyonnaise. Vous pourrez y retrouver les villes de Saint Didier au Mont d’or, Saint Cyr au Mont d’or, Collonges au Mont d’Or, jusqu’ à Charbonnières, Saint-Genis-les-Ollières et à la frontière de la tour de Salvagny et Dommartin. Ce secteur est ultra résidentiel, vous y trouverez de nombreuses maison mitoyennes et maisons individuelles avec des jardins entre 500 m² et 1000 m², mais aussi des programmes neufs de Standing. Quelques références historiques sont implantées dans ce secteur comme le restaurant Paul Bocuse, le casino de Charbonnières et ses thermes. Coté environnement naturel, les mont d’or s’élèvent jusqu’au Mont Verdun, haut lieu de la résistance et le Mont Cindre.
  • Les Monts du Lyonnais : Géographiquement, les monts du Lyonnais commencent près des villes comme Irigny et Brignais, et s’étendent jusqu’à Courzieu, Souzy, L’Arbresle, en passant par Soucieu-en-Jarrest, Craponne et Yzeron. Ces villages baignent dans une ambiance de village, les résidences neuves construites sont souvent de petites tailles, et chaque appartement bénéficie d’une terrasse, d’un balcon, voir rez-de-jardin. Ce secteur est idéal pour une première acquisition immobilière et pour s’installer en famille. En effet, vous pourrez également vous promener le Week-end au bord du Garon, autour du lac de Yzeron, ou à proximité de la Brévenne. Profitez des marchés de producteurs locaux, comme le grand marché de Chaponost à proximité des aqueducs Romains, ou le marché de saint Genis Laval à proximité du fort de cote lorette.
  • L’est Lyonnais, cette région borde la ville de Lyon. Elle commence à Villeurbanne et se termine prêt de Satolas et bonces, à coté de l’aéroport saint Exupéry. La première partie de l’est lyonnais est plutôt urbain avec de nombreux commerces, de nombreuses grandes écoles comme l’Université Lumière à Parilly saint Priest, mais aussi des infrastructures sportives comme OL Vallée à Décines ou à proximité de Meyzieu et Vaulx en Velin. Ainsi, vous pourrez trouver un logement neuf proche des transports en communs, des Trams, des bus et des gares. Ou une maison mitoyenne à proximité du centre village de Genas ou Corbas, villes en plein développement urbain.

 

Quelles sont les caractéristiques indispensables pour bien réussir son financement dans un programme neuf ?

Acheter par agence, faire confiance à un courtier, sélectionner le bon prêt immobilier :

Acquérir des programmes ou appartements neufs peut se faire de deux façons. Soit le bien est déjà achevé mais il n’a jamais été habité et sa construction date de moins de 5 ans avec des frais d’acte à 8%. Une visite peut donc se faire pour s’assurer de la conformité puisque la livraison a déjà été réalisée. Soit c’est un bien acheté en VEFA (vente en état futur d’achèvement) qui n’est donc pas encore construit avec des frais de notaire à 2,5%. Dans les deux cas, l’acquisition doit être encadrée et suivie avec rigueur. Pour ce faire, il est indispensable de passer par une agence immobilière.

Le professionnel de l’agence connait parfaitement le marché local, prend en compte les prix réels, compare toutes les offres commerciales disponibles et peut donc proposer le type de logements qui correspond à l’acquéreur. Par son réseau, l’agent propose également un accompagnement avec des courtages en prêts immobiliers pour aider au mieux le futur acheteur à trouver le crédit avec le meilleur taux du marché en fonction de sa situation financière.

Leur expertise est donc transparente et totalement objective. De plus, il se charge des formalités administratives jusqu’à la livraison du bien. N’hésitez pas à vous appuyer sur les conseils de votre agent immobilier, afin de définir les différentes stratégies d’obtention de prêt immobilier, prêt relais, prêt à taux zéro, 1% patronale, et autres. Il peut également vous aider à constituer votre dossier bancaire, a présenter en annexe de votre contrat de réservation pour l’achat d’un logement sur un programme neuf.

Défiscalisation immobilière dans les biens neufs : dispositifs principaux

Encouragés par des aides financières, les logements sont surtout conformes aux dernières normes énergétiques, phoniques et d’accessibilité.

  • Frais de notaire réduits: contrairement à un achat dans l’ancien. Les taux varient de 2,5 à 3 % du bien
  • TVA réduit : dans certaines zones géographiques spécifiées par l’agence nationale pour la rénovation urbaine
  • Dernières normes de construction RT 2012 ou RE 2020, et remise du DPE le jour de la livraison de votre logement.
  • Exonération totale ou partielle de la taxe foncière (selon le département) : pendant les deux premières années qui suivent l’achèvement de la construction du logement
  • Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui est cumulable avec la TVA réduite : aux primo-accédants, qui ne présente pas de remboursement d’intérêt (taux zéro) et couvre jusqu’à 40 % du prix d’achat du logement neuf
  • Prêt locatif social (PLS) : En investissement locatif neuf, emprunt à taux préférentiel avec une TVA à 7% et une exonération de taxe foncière pendant au moins 15 ans

Rendement d’un investissement locatif

Investir locatif dans un programme neuf est beaucoup plus rentable à moyen-long terme. Les garanties et réductions fiscales permettent incontestablement de se constituer un patrimoine immobilier. Il est judicieux de prendre en compte également que l’investissement locatif meublé offre un meilleur rendement. Outre le fait que cette option permet de trouver rapidement des locataires dû à ses équipements déjà disponibles, les loyers ne sont pas imposés aux revenus fonciers.

En effet, l’investisseur a la possibilité d’obtenir une fiscalité du régime micro-BIC ou une fiscalité en régime LMNP (location meublée non professionnelle). Dans les deux cas, des abattements fiscaux importants sont mis en place en fonction de la situation personnelle et du montant des revenus locatifs.

Nous vous aidons à investir sereinement dans votre prochain logement neuf.

Vous n’avez pas de temps à perdre pour trouver votre futur logement en Rhône-Alpes ? Contactez nous tout de suite pour faire un point sur votre projet.

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